Реклама на портале

Порядок исправления реестровой ошибки в егрн. Как исправить кадастровую ошибку в судебном порядке? Что такое техническая ошибка в егрн

Учебник по 1С Конвертации данных (редакция 2)

В процессе обмена данными в общем случае участвуют не все объекты информационной базы, а только некоторое подмножество - объекты, которые были изменены с момента последнего обмена данными. Это становится возможным благодаря работе службе регистрации изменений. Очень часто требуется поддержать такой сценарий работы обмена данными, при котором объекты мигрируют не по всем информационным базам, участвующим в обмене, а только по выбранным. Для этого следует выполнить настройку ограничения миграции данных.
Для декларативного описания ограничений миграции данных используются . В правилах регистрации объектов интерактивно задаются условия фильтрации данных на узлах планов обмена. Примером ограничений могут служить ограничения по организациям, складам и пр.
Правила регистрации создаются только для заданной конфигурации и одного плана обмена. Правила регистрации подразделяются на две категории:

  • ПРОБ - правила регистрации по свойствам объекта
  • ПРОП - правила регистрации по свойствам плана обмена

В момент регистрации объекта эти правила выполняются последовательно, сначала выполняются ПРОБ , затем ПРОП . Если объект не проходит отбор, установленный ПРОБ , то ПРОП не выполняются и регистрация объекта к выгрузке не происходит.
ПРОБ описывают сопоставление реквизитов объекта с произвольными значениями.
ПРОП описывают сопоставление реквизитов плана обмена с реквизитами объекта и сопоставление реквизитов плана обмена со значениями констант примитивных типов*. По сути, эти правила и определяют множество узлов плана обмена, на котором будет выполнена регистрация объекта для выгрузки, или, говоря иначе, список информационных баз, в которые будет мигрировать объект.

Поддерживаются три способа настройки ограничения миграции данных или три типа элементов отбора:

  • сопоставление свойств объекта с произвольными значениями
  • сопоставление свойств объекта со свойствами плана обмена
  • сопоставление свойств плана обмена с константами примитивных типов*

Для настройки правил регистрации в качестве свойств плана обмена могут быть использованы реквизиты шапки и реквизиты табличных частей плана обмена. Для настройки правил регистрации в качестве свойств объекта могут быть использованы только реквизиты шапки объекта.
Для свойств плана обмена и свойств объекта поддерживается разыменование ссылочных полей, т.е. возможно получение вложенных свойств, например, ДокументОснование.Контрагент.ИНН .

В правилах регистрации элементы отбора объединены в группы. При этом все элементы внутри одной группы будут сопоставляться по условию И , либо по условию ИЛИ . Элементы отбора корневой группы сопоставляются по условию И .
В правилах регистрации может быть задано произвольное количество элементов отбора сгруппированных произвольным образом.

На рисунке представлено правило регистрации документа «Авансовый отчет». В правиле регистрации имеет место сопоставление свойств документа со свойствами плана обмена. Свойства шапки документа Дата и Организация сопоставляются со свойством шапки плана обмена ДатаНачалаВыгрузкиДокументов и свойством Организация табличной части Организации плана обмена. Документ будет зарегистрирован на узле плана обмена, только если дата документа больше или равна дате, указанной в узле, и организация документа входит в подмножество организаций, указанных в табличной части узла при установленном отборе по организациям в узле (= Истина ). Если отбор по организациям в узле не установлен (ИспользоватьОтборПоОрганизациям = Ложь ), то будет использовано только ограничение по дате документа.

На закладке «Отбор по свойствам плана обмена» настраиваются ПРОП , а на закладке «Отбор по свойствам объекта» настраиваются ПРОБ .

* В качестве примитивных типов используются следующие типы: Дата, Число, Строка, Булево.

С уважением, Владимир Милькин (преподаватель и разработчик

За последние несколько лет земельное законодательство РФ претерпело значительные изменения, которые связаны с упрощением многих важных процедур. И вот, наконец, в 2017-м году вступил в силу новый Федеральный закон N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ставший полноценной заменой сразу для двух Федеральных законов - N 122-ФЗ и N 221-ФЗ. Появился Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший реестры со сведениями о кадастровом учете и о правах на недвижимое имущество. Также в результате последних нововведений кадастровая ошибка исчезла, а появилась реестровая.

Единый закон (N 218-ФЗ) имеет ряд преимуществ:

  • Удобство предоставления или получения документов (курьерская доставка).
  • Сокращение общей длительности процедуры и сроков подготовки документов.
  • Повышение безопасности за счет улучшенной защиты, резервного копирования.
  • Составление более полных и актуальных сведений об объектах недвижимости.

Что такое техническая ошибка в ЕГРН?

Начнем с того, что человеческий фактор встречается везде. Так, в процессе осуществления государственной регистрации прав или кадастрового учета недвижимости (т.е. при вводе данных о земельном участке) сотрудник органа государственной регистрации может случайно допустить опечатку или совершить другую ошибку (арифметическую, грамматическую и др.). В подобной ситуации считается, что произошла техническая ошибка, которая четко прописана в статье 61 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Совершение подобных ошибок приводит к тому, что в Единый государственный реестр недвижимости вносят сведения, которые не соответствуют изначальной информации.

Что такое реестровая ошибка в ЕГРН?

Раньше многим землевладельцам приходилось сталкиваться с таким распространенным понятием, как кадастровая ошибка (ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ), которая подлежала устранению в установленном законом порядке. Сейчас это явление известно под названием «реестровая ошибка», хотя суть осталась прежней. В отличие от технической, реестровая ошибка свидетельствует о том факте, что межевой план, акт обследования или другой важный документ, информация из которого была внесена в ЕГРН, является первоначальным источником проблемы. Если перефразировать вышесказанное, то используемый документ уже содержал ошибку, которую продублировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Причины появления реестровых ошибок:

  • во время проведения кадастровых работ кадастровый инженер мог применять оборудование, которое давно устарело, находилось в неисправном состоянии или неправильно использовалось;
  • кадастровые работы были проведены ненадлежащим образом и кадастровый инженер неверно определил настоящие границы земельного участка (в связи с низким уровнем квалификации, невнимательностью или другими факторами);
  • учитывая большое количество заказов, у некоторых кадастровых инженеров нет времени постоянно выезжать на местность, поэтому они могут указать приблизительные координаты, которые были определены на основании картографических материалов или сведений о смежных участках;
  • кадастровая (реестровая) ошибка могла быть допущена работником органа местного самоуправления, который занимался проведением инвентаризации, подготовкой проекта границ участка или других актов, влияющих на конфигурацию (характеристики) земельного участка.

Почему важно исправить существующую ошибку?

Для того, чтобы более наглядно продемонстрировать значимость достоверных сведений, которые содержатся в ЕГРН, достаточно перечислить наиболее распространенные проблемы, возникающие при наличии реестровой ошибки:

  • невозможность постановки (снятия) объекта недвижимости на учет (с учета), а также внесения соответствующих изменений в необходимые документы;
  • трудности в процессе оформления права собственности на недвижимость по действующим правилам (если она была получена в собственность до 1997-го года);
  • собственник смежного земельного участка может заявить свои права на часть соседнего участка и добиваться принятия справедливого решения в суде;
  • оплата гос. пошлины (например, при вступлении в наследство) или уплаты налогов на недвижимое имущество может начисляться по завышенному тарифу;
  • возможны препятствия на пути к получению кредита или субсидии, участию в программе "материнский капитал" (это форма государственной поддержки);
  • при попытке продать коттедж или земельный участок владелец недвижимости может получить отказ, связанный с регистрацией перехода права собственности;
  • риск возникновения ограниченного права пользования недвижимостью (например, в документах ошибочно указано, что участок не предназначен для ИЖС).

Как видите, лучше исправить ошибку в Реестровых записях как можно раньше. И если проанализировать все возможные ситуации, когда техническая или реестровая ошибка сможет определенным образом навредить собственнику любого типа недвижимости, то легко прийти к вполне логичному выводу: законные владельцы недвижимого имущества больше всех заинтересованы в своевременном исправлении обнаруженных ошибок. А это значит, что они являются основными инициаторами обращения в суд или в государственные органы, занимающиеся регистрацией прав и кадастровым учетом недвижимости (Росреестр).

Как исправить ошибку в Реестровых записях?

Орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество вправе устранить ошибку в ЕГРН в соответствии с одним из следующих вариантов развития событий:

  • после получения заявления об учете изменений и документов с новыми сведениями;
  • в порядке осуществления установленной процедуры информационного взаимодействия;
  • принятое решение суда об исправлении реестровой ошибки вступило в законную силу.

Первые два варианта отпадают, если речь идет об ошибке, устранение которой сможет привести к нарушению законных интересов правообладателей или других лиц. Также нельзя устранить реестровую или техническую ошибку, исправление которой сопровождается переходом, прекращением или возникновением прав на объект недвижимости или когда в результате исправления ошибки возникают значительные различия в площади земельного участка (более 5%).

Судебный порядок исправления ошибки в ЕГРН

На практике нередко возникают случаи, когда реестровая или техническая ошибка устраняется в судебном порядке. Также в суде можно обжаловать ранее принятое решение об исправлении технической или реестровой ошибки. В качестве заявителя сможет выступить любое заинтересованное лицо или орган: нотариус, судебный пристав-исполнитель, орган кадастрового учета и пр. Для устранения реестровой ошибки судом может быть назначена землеустроительная экспертиза, в ходе которой специалисты должны установить точное местоположение границ участка. При этом могут использоваться сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах или границы, установленные с применением объектов, которые существуют на местности более 15 лет.

Итак, для того, чтобы обратиться в суд, заинтересованному лицу понадобится документ, удостоверяющий его личность (т.е. паспорт), правоустанавливающие документы на объект недвижимости, документы с описанием характеристик объекта недвижимости (межевой план, технический план и др.) и заявление об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. В зависимости от сложившейся ситуации могут потребоваться дополнительные документы, например, копия полученного уведомления об исправлении (или отказе в исправлении) технической или реестровой ошибки.

Форма заявления об исправлении ошибки в ЕГРН

На нашем сайте Вы можете скачать форму данного заявления, в котором необходимо предоставить следующую информацию:

  • указать наименование государственного органа регистрации прав на недвижимое имущество;
  • вид, адрес, площадь и кадастровый номер объекта недвижимости, дополнительные сведения;
  • суть обращения в государственный орган (например, "прошу устранить техническую ошибку");
  • перечисление обнаруженных ошибок в Реестровых записях и предоставление достоверных данных;
  • указание желаемого способа получения расписки (например, "направить почтовым отправлением");
  • сведения о заявителе (паспортные данные, контактный телефон, почтовый и электронный адрес) или о его представителе;

*если в качестве заявителя выступит юридическое лицо, то необходимо указать наименование организации, реквизиты и другие данные;

  • список документов, которые прилагаются к заявлению об исправлении ошибки (с указанием количества экземпляров);
  • далее заявитель "озвучивает" свое согласие на обработку персональных данных (сбор, систематизация и так далее);

*если в качестве заявителя выступит представитель, то он выражает согласие доверителя на обработку персональных данных;

  • заявитель (или его представитель) подтверждает достоверность предоставленных сведений и выражает понимание ответственности за предоставление недостоверных сведений;
  • ниже указывается дата составления заявления, ставится подпись и Ф.И.О. заявителя, а также подпись, Ф.И.О., печать и ИНН нотариуса.

Сроки исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости:

  • 3 рабочих дня с момента, когда была обнаружена техническая ошибка;
  • 5 рабочих дней с момента получения документов (реестровая ошибка).

Стоит отметить, что в течение трех дней (с момента устранения ошибки) правообладателю будет направлено уведомление об исправлении ошибки, но только в том случае, когда соответствующая информация содержится в ЕГРН (место проживания, адрес электронной почты и пр.). Для внесения отсутствующих данных заинтересованному лицу необходимо обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением (об учете адреса правообладателя).

Юридическое бюро Михаила Едигарова

Совершенствование законодательной системы является практически непрерывным процессом, в ходе которого ежегодно разрабатываются новые законы и нормативные акты, а также вносятся изменения в уже действующие. В связи с таким большим объемом информации юридическая помощь перестала быть "роскошью" - она превратилась в неотъемлемый элемент деятельности любого современного человека. Если Вас интересует максимально оперативное исправление ошибки в ЕГРН или решение другого серьезного вопроса, то в Вашем распоряжении следующие услуги:

  • консультации в режиме on-line;
  • устные консультации по телефону;
  • анализ договоров купли-продажи;
  • участие в судебных заседаниях;
  • помощь в составлении заявления;
  • внештатный юрист для организации;
  • юридическое сопровождение бизнеса;
  • помощь юриста в других сферах права.

Устали искать выход из сложившейся ситуации или нуждаетесь в профессиональной поддержке? Свяжитесь с нашим сотрудником и узнайте, как мы можем помочь Вам или Вашему бизнесу!

Как происходит исправление технической ошибки в ЕГРН? Что делать собственнику, обнаружившему неточности?

Исправление технической ошибки в ЕГРН - задача не из простых. Особенно если не знать, как ее реализовать. С чего начать активные действия? Как внести изменения в сведения Госреестра?

Какими бывают ошибки в ЕГРН

Ошибки в ЕГРН встречаются не так часто, но их нельзя исключать. В любом документе могут встречаться неточности. И это приводит к недействительности бумаги.

Какими бывают ошибки из реестра прав? Благодаря ФЗ 218 "О порядке регистрации недвижимости" граждане могут столкнуться с:

Техническими ошибками;

Кадастровыми неточностями.

Что это такое? У каждого типа "помарок" есть свои особенности. И о них должен знать каждый собственник.

Виды ошибок ЕГРН - описание

Первая и самая распространенная - это техническая ошибка. Это неточность, которая произошла по вине работников Росреестра. То есть, при внесении сведений об объекте в базу. Вины государства или собственника в ней нет.

Чаще всего техническая ошибка ЕГРН выражается опечатками. Их легко допустить при вбивании информации в электронную базу кадастра. Арифметические или любые другие типы опечаток тоже встречаются.

Реже бывает реестровая ошибка. Это неточность, которая была допущена до внесения сведений о недвижимости в базу Госреестра. Первоначальным источником такой "помарки" являются документы, на основании которых осуществлялась регистрация объекта в Росреестре.

Как исправить ошибку в выписке из ЕГРН

Как исправить ошибку в выписке из ЕГРН того или иного типа? Ответ зависит от ситуации.

Техническая ошибка в ЕГРН или реестровая "помарка"

Дело все в том, что сегодня справиться с поставленной задачей можно:

В судебном порядке;

Путем подачи запроса в регистрирующий орган (кадастровую палату, Росреестр, МФЦ);

Вследствие исправления обнаруженной ошибки работниками Госреестра самостоятельно.

Последний вариант на практике почти не встречается. Поэтому мы рассмотрим самостоятельное обращение в Росреестр, а также судебный порядок корректировки сведений.

Техническая ошибка в ЕГРН - что делать собственнику

Начнем с мирного приема. Если граждане обнаружили в документах из Росреестра, им рекомендуется самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для решения поставленной задачи. Исправление технической ошибки в ЕГРН отнимет минимум времени. В случае с кадастровыми неточностями такой расклад тоже возможен.

Алгоритм действий будет следующим:

1. Подготовить ряд документов - удостоверение личности, выписку из реестра, правоустанавливающие бумаги на имущество, заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН.

2. Обратиться с запросом в регистрирующий орган.

3. Дождаться ответа от Госреестра.

4. Забрать исправленную выписку установленной формы.

Обычно никаких проблем техническая ошибка не доставляет. Обнаружилась реестровая ошибка? 218-ФЗ РФ позволяет вносить сведения об объектах недвижимости и корректировать их в судебном порядке. Такой подход чаще встречается при реестровых, нежели при технических ошибках.

Как исправить ошибку в выписке ЕГРН через суд

Сделать это тоже не слишком трудно. Особенно если осуществить предварительную подготовку к процессу.

Собственнику придется:

1. Собрать доказательства, на основании которых будет приниматься судебное решение. Например, провести кадастровую оценку или экспертизу.

2. Подготовить - паспорт, заявление об исправлении технической ошибки ЕГРН (или кадастровой), правоустанавливающие бумаги, выписку из Госреестра.

3. Обратиться в суд с иском. В исковом заявлении подробно описывают суть проблемы, а также указывают характеристики объекта недвижимости и сведения о собственниках.

4. Поучаствовать в судебном процессе. В ходе разбирательств могут назначаться разнообразные работы и экспертизы. Это нормальное явление.

5. Получить судебное постановление.

6. Обратиться с имеющимися бумагами на имущество в регистрирующий орган для внесения корректировок.

Здравствуйте!
Я являюсь собственником зем. участка. В 2005 году на моем участке было переведено межевание, тогда как соседние участки не межевались. В 2016 году сосед провел межевание на своем участке и выявил, что я заняла часть его участка. Я обратилась к кадастровому инженеру, который провел геодезические работы и выявил ошибку в кадастрировании моего участка в сведениях о координатной привязке местоположении границ поворотных точек зем. участка. Из-за этой ошибки площадь участка соседа увеличилась на 10% за счет моего участка. Все соседи, в том числе и спорный, подписали акт согласования. В заключении инженер рекомендовал мне обратиться в суд. Могу ли я исправить ошибку без суда, обратившись с заявлением в кадастровую палату при условии, что у меня есть заключение инженера о кадастровой ошибке? Обязательно ли получить отказ от кадастровой палаты прежде, чем обратиться в суд или я могу сразу выходить в суд?
Спасибо

Здравствуйте.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В вопросе Вы указываете: «В 2005 году на моем участке было переведено межевание…». В то время еще не существовало понятий «межевой план», «кадастровые работы», о которых говорится в приведенной выше ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В письме Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 N 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» было разъяснено следующее: «Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., либо земельного участка (в том числе лесного участка), государственный кадастровый учет которого не осуществлен, но право собственности на который зарегистрировано и не прекращено и которому присвоен органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условный номер в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») (далее — ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка) может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Закона о кадастре».

Строго говоря, в Вашем случае имеет место не реестровая ошибка, а ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка.

Вместе с тем действующим законодательством не предусмотрен какой-либо специальный порядок исправления такой ошибки. До вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» подобные ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков исправлялись в том же порядке что и кадастровые ошибки.

Таким образом, поскольку не установлено иное, по моему мнению, исправление ошибки в описании местоположения границ Вашего земельного участка должно производиться в порядке ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» как исправление реестровой ошибки.

Только обратите внимание, что для этого нужно будет подготовить межевой план по установленной форме и убрать из заключения кадастрового инженера рекомендации обратиться в суд.

Действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования возникающего в Вашем случае спора. Поэтому перед обращением в суд Вам не обязательно получать решение государственного регистратора прав об отказе в исправлении реестровой ошибки.

Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

В связи с тем, что при внесении новой информации об объекте недвижимости, старая информация по нему «подтягивается» из базы, остальная же информация (новая) вносится «грубо говоря» - вручную. А в цепочке прохождения документов могут быть задействованы несколько звеньев - нотариус, регистратор и т.д. - периодически мы можем обнаружить ошибки, допущенные при регистрации данных об объекте недвижимости.

Естественно, единственный способ узнать, правильно ли зарегистрирована информация в Росреестре, это получить Выписку из ЕГРН.

Ошибки в Выписке из ЕГРН Росреестра. Что делать и как исправить?

Касаясь непосредственно ошибки в Выписке из ЕГРН, мы можем отметить несколько видов. В зависимости от того, какая именно ошибка в Выписке, для собственника недвижимости с такой проблемой, будет собственная инструкция по их исправлению.

  • Техническая ошибка в Выписке ЕГРН (Опечатка в имени, фамилии, названии улиц и т.п.)
  • Реестровые ошибки в ЕГРН

Важно! Сотрудники, которые занимаются регистрацией (внесением данных в ЕГРН) несут полную ответственность за допущенные ошибки! Согласно новому действующему законодательству, пострадавшее лицо (собственник недвижимости, у которого обнаружены ошибки в ЕГРН) - может обратиться в суд, для возмещения материального и/или морального ущерба!

Техническая ошибка в Выписке из Единого Государственного Реестра.

Если техническая ошибка в выписке из ЕГРН (незначительная опечатка в имени, фамилии, названии улицы или города), на первый взгляд кажется «мелкой оплошностью», то с точки зрения закона - такая ошибка в ЕГРН для собственника может вылиться в большие неприятности.

Например, если Ваша фамилия «СтЕ паненко», а в регистрационных данных она внесена как «СтИ паненко» - то юридически, это другой человек, а не Вы. И исходя из этого, Вам, в случае необходимости совершения любой сделки по этому объекту недвижимости, будет отказано! Ведь у Вас на руках будет, например, договор купли-продажи, оформленный человеком с «другой» фамилией.

То же самое, и с технической ошибкой в имени, отчестве, названии улиц и т.д.

Такие технические ошибки в Выписке ЕГРН могут быть обнаружены самим регистратором, и исправлены им же самостоятельно без извещения собственника.

Реестровые ошибки в ЕГРН. Недостоверные сведения в предоставленных документах.

Реестровая ошибка в Выписке из ЕГРН может повлечь сложные последствия их исправления для собственника, особенно если она влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности. В этом случае, реестровая ошибка исправляется исключительно в судебном порядке.

К реестровым ошибкам, мы можем отнести любые неточности, допущенные в характеристиках объекта или иных данных, которые были предоставленых документах для регистрации объекта в ЕГРН.

  • Ошибки в числовых значениях - площадь, кадастровая стоимость, этажность и т.д.
  • Ошибки в границах объекта недвижимости, со смещение их на соседние объекты (наложение границ) и т.д.
  • И т.п.

Как исправить ошибку в выписке из ЕГРН? Куда обращаться за помощью.


Независимо от того, какая именно допущена ошибка при регистрации Вашей недвижимости, ее нужно исправить в кротчайшие сроки! Мы не рекомендуем откладывать этот процесс в «долгий ящик» и ждать пока не наступит явная необходимость!

Еще раз подчеркнем, что независимо от того, какого типа была допущена ошибка при регистрации данных, если она влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности - такая ошибка исправляется только через суд!

Портал «Реестры России» не является регистрационным органом! Поэтому не имеет возможности исправить ошибки, которые Вы можете выявить в полученной на нашем сервисе Выписке ЕГРН. Вам необходимо четко следовать инструкции, приведенной Росреестром!

Исправление технической ошибки в Выписке ЕГРН. Какие сроки?

Если техническая ошибка была обнаружена собственником недвижимости самостоятельно, то для того, чтобы исправить ошибки в выписке ЕГРН , необходимо просто следовать инструкции, приведенной Росреестром.

Вам нужно обратиться в ближайший МФЦ по месту Вашего жительства или прямо в орган регистрации «проблемной недвижимости». Вы должны направить простое заявление с описание выявленной ошибки. После получения Вашего заявлении, регистратор в течение 3-х рабочих дней исправит ошибку в ЕГРН. Об этом, Вам будет отправлено соответствующее извещение.

Также, для подачи заявления, если у Вас есть учетная верифицированная государственная запись на официальном сайте Росреестра, то Вы можете отправить его через «Личный кабинет правообладателя».

После исправления ошибок в Росреестре, мы настоятельно рекомендуем заказать повторную Выписку из ЕГРН , чтобы убедиться в правильности введенных данных. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем не переживать о корректности регистрации Вашего недвижимого имущества!

Исправление реестровых ошибок в выписке из ЕГРН.

Процесс исправления ошибки в ЕГРН реестрового типа может для собственника затянуться. Т.к. дело касается изначальной достоверности поданных документов, то для исправления данных Вам необходимо собрать определенный пакет документов и и подать его в МФЦ, офисы Кадастровой палаты или отправить в Росреестр по почте. В список документов входят:

  • кадастровый план
  • межевой план
  • акт обследования

После подачи заявления и необходимых документов, будет запущен процесс - «Внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки». Эта процедура должна быть произведена в течение 5-ти рабочих дней.

Также, подобная процедура может быть запущена и без участия правообладателя, в порядке межведомственного информационного взаимодействия органов регистрации, если реестровая ошибка была допущена этим способом.