Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Титульный созаемщик

У нас с мужем квартира в ипотеке. Подали заявление на развод. Он титульный заёмщик, я созаемщик. Хочу переоформить ипотеку на себя и взять в созаемщик свою маму, работающего пенсионера. Моя зарплата маленькая.
Вопрос: нужно. Ли на это согласие мужа моей мамы?
Может ли банк согласиться на переоформление титульного заёмщика?

Добрый день. У банка нужно спрашивать, ему решать.

Для этого нужно согласие вашего мужа, банка. Если у вас маленькая зарплата, а у мужа-большая, то вряд ли банк даст согласие на переоформление договора.

Мы с женой разводимся, квартира в ипотеке, я титульный созаемщик, предложил ей оплачивать ипотеку по полам, она отказывается мол ты проживаешь, ты и плати! Как быть? Возможно ли решить этот спор через суд? Я не желаю оплачивать всю ипотеку, т.к ей и ее ребенку от первого брака в любом случае выделять долю!

Возможно через суд - есть риск потерять квартиру и все что уже успели оплатить (при неуплате).

Вы можете взыскивать половину уплаченных Вами платежей с созаемщика. Не будете платить-на квартиру будет обращено взыскание.

В браке приобретена квартира по ипотеке. Муж титульный созаемщик. После развода, муж попал под уголовное преследование, сейчас в розыске, жена единолично продолжила выплачивать кредит, хотя по судебному решению солидарная ответственность оставалась на обоих. Как вывести мужа из статуса титульного созаемщика?

Только с согласия банка или в судебном порядке.

Ситуация: в браке ипотека, муж - титульный заемщик, я созаемщик, развод, из-за долгов муж скрылся в Украине, ипотеку я продолжаю выплачивать. Вопрос: Возможен ли раздел имущества без ответчика, какой документ надо предоставить суду о невозможности определить местонахождения бывшего? Спасибо.

Вам это нужно? Указывайте последнее известное место его жительства.

Представьте копию паспорта ответчика с регистрацией по последнему месту жительства и справку с адресного бюро В ходе разбирательства ему будет назначен дежурный адвокат и дело рассмотрят в его отсутствие.

Добрый день, Нина! В вашем случае возможен раздел имущества, при обращении в суд с исковым заявлением, укажите последний известный адрес проживания бывшего супруга (желательно адрес регистрации). В суд предоставьте копию паспорта (при наличии), выписку из домовой книги. Если он не живет по адресу регистрации, то неполучение корреспонденции из суда это будут его проблемы и в его отсутствие суд разделит имущество. Буду рад Вам помочь.

У мамы ипотека (она титульный созаемщик) св-о о собственности 1/1 на маму), Папа был созаемщик но умер хотим вывести его из числа созаемщиков но банк говорит чтоб вступили в наследство но мы не собираемся подавать документы на наследство так как у папы ничего не было. Правомерно ли банк отказывает вывезти созаемщика по причине смерти пока мы не предоставим бумаги от натариуса о наследстве.

Вы ошибаетесь, полагая, что у "Вашего папы ничего не было". Если на момент приобретения ипотечной квартиры между Вашими папой и мамой не было заключено брачного договора, Вашему папе в силу закона принадлежит 1/2 доля в этой квартире, независимо от того, что квартира зарегистрирована только на Вашу маму. Вам необходимо вступать в наследство за Вашим отцом, оформлять в собственность доли в ипотечной квартире и на этом основании переоформлять ипотеку. Банк, в целом, прав.

С молодым человеком взяли ипотеку по 1/2 доли, он титульный заемщик я созаемщик. Сейчас разошлись и продали квартиру. Он хочет взыскать с меня через суд половину процентов уплаченных им за последние три года. Правомерно ли это, если учесть тот факт, что банк открыл один счет для оплаты ипотеки на его имя, т.е. титульного. Своего счета для оплаты ипотеки я не имела, так как договором предусмотрен один счет.

Пусть пытается. Потратит время и деньги на оплату госпошлины. А Вы в свою очередь доказывайте то, что Вы передавали ему наличку на оплату ипотеки и только потом Он своими руками вносил денежные средства на счет.

В 2014 году мы взяли ипотеку. Мама - титульный заемщик, муж мамы созаемщик и дочь поручитель-созаемщик. В марте 2018 умер отец (созаемщик). Соответственно доход уменьшился. Имеет ли мама право на какую-либо отсрочку по ипотечному кредиту или возможно уменьшение (пересчет) процентной ставки. Или возможно возмещение какой-то страховой суммы, которую мы уплатили при оформлении ипотеки.

В зависимости от условий договор. Для точного ответа необходимо с ним ознакомиться.

Покупаем с мужем квартиру в ипотеку. Супруг является титульным заемщиком, а я созаемщиком. Квартира покупается в равных долях, по 1/2 каждому. Обратившись к нотариусу для заверения сделки, она заявила что нужно будет писать согласие каждому из супругов на приобретения жилья. Действительно ли нужно это согласие, если покупаем вместе и равным долям?

Вообще требование нотариуса о написании таких согласий не основано на законе В соответствии со статье 35 СК РФ согласие супругов требуется когда кто из супругов продает свою долю, при покупке же такого согласия не требуется.

Мы с моей девушкой начали оформлять ипотеку потом поженились она титульный созаемщик я и моя мама созаемщики теперь мы хотим развестись и квартира ей не нужна но она готова быть созаемщиком как мне стать титульным созаемщиком.

Добрый день. Вам нет необходимо согласовать изменения условий ипотечного кредита в части титульгого сощаемщика с банком.

Чем отличается титульный заемщик от просто созаемщика.

В банковскую практику сначала было внедрено слово «Созаемщик», а теперь внедряется и словосочетание «Титульный созаемщик». Итак, кто такой титульный созаемщик? В Гражданском Кодексе РФ терминов «Созаемщик», «Титульный созаемщик» и «Супруг (а) Титульного созаемщика» нет, тогда значит что эти слова и словосочетания всего лишь производные от термина «заёмщик». А если посмотреть по словарю, то слово «титульный» имеет значение – «Главный, основной». Теперь давайте проследим за всеми преобразованиями заёмщика в титульного созаемщика. Созаёмщики (91464 bytes) Созаёмщики Заёмщик - это лицо, получающее по договору банковского кредита денежную сумму, которую оно обязуется вернуть в установленные договором сроки. Кроме того, договором устанавливается обязательство заёмщика заплатить и процент за использование денежных средств. До оформления кредита, банк проверяет платёжеспособность заёмщика. И если его платёжеспособности для оформления нужного заёмщику размера кредита будет недостаточно, то банк рассматривает (по условиям отдельных видов ипотеки) выдачу кредита с привлечением дополнительного заёмщика с целью учёта его платёжеспособности в объединённом расчёте. А чтобы различать главного заёмщика и второго, дополнительного заёмщика - банки второго заёмщика называют созаёмщиком. Созаемщик – это человек, который вместе с основным заёмщиком отвечает перед кредитором, т.е. перед банком за возврат кредита в полном объёме, т.е. соглашается на солидарную обязанность (ответственность) по погашению кредита. Равные права и обязанности по кредиту всех заёмщиков прописаны в ст. 322 и ст. 323 ГК РФ, а, следовательно, как к самому заёмщику, так и ко всем привлекаемым дополнительно заёмщикам можно применить словосочетания - «созаемщик по кредиту». По отдельным видам кредита банки допускают привлечение от 1 до 3 созаемщиков, доход которых учитывается при расчёте максимального размера кредита. И ещё, если у основного заёмщика имеется супруг (а), то она, как правило, является созаёмщиком вне зависимости от его (ее) платёжеспособности и возраста. Сбербанк России, например, называет супругу (а) заёмщика как - «Супруг (а) Титульного созаемщика». При оформлении кредита, когда приобретаемое для семьи жильё оформляется с привлечением нескольких родственников, становится актуальным выделять главного должника из всех созаемщиков, на которого будет оформляться собственность, и который будет погашать кредит и проценты. И такой заёмщик становится «Титульным созаёмщиком», а его (её) супруг (а) - «Супругой (ом) Титульного созаемщика». Титульный созаемщик – это физическое лицо, оформляющее кредитуемое жилое помещение в свою (общую) собственность, и исполняющее от лица созаемщиков, а также в интересах себя и созаемщиков, с их общего согласия, все необходимые действия, связанные с оформлением, получением и обслуживанием кредита. Приобретаемое с привлечением кредита жильё оформляется в собственность заёмщика и его супруги (а) /Титульного созаемщика и Супруги (а) Титульного созаемщика/, или только на одного заёмщика/титульного созаемщика. И это приобретаемое жильё оформляется титульным созаёмщиком в залог. https://bankirsha.com/titulnyy-sozaemshchik-eto-kto.html

С мужем делим квартиру приобретенную в кредит, по договору оба созаемщика. Я титульный созаемщик, квартира оформлена на меня, также имеется брачный контракт, в котором прописано, что имущество приобретенное ни личные денежные средства одного из супруга, принадлежит тому супругу на имя которого оно оформлено. Как быть с квартирой, она на мне, но приобретена в кредит, и мы созаемщики.

Здравствуйте Наталья. Предварительно можно сказать, то что нужно смотреть брачный договор (имущество приобретенное ни личные денежные средства одного из супруга, принадлежит тому супругу на имя которого оно оформлено) и на то, кто платит по кредиту. Более подробно можно сказать после изучения всех обстоятельств.

Развелись с мужем, во время брака оформили ипотеку, муж титульный заёмщик, я созаемщик. После развода решили что я отказываюсь от квартиры и муж берет на себя обязательства по ипотеке. Я хочу выйти из состава созаемщиков. Что нужно делать? Куда обращаться?

Ничего не сделать. Банку не согласиться никогда на это. Ему зачем? Чем больше обязанных лиц по договору, тем лучше. Обязанность оплаты у Вас будет пока договор не исполнится полностью. Пусть сейчас платит, а потом, по выплате, ВЫ свою долю ему подарите или продадите..., но ему это не выгодно, вдруг Вы откажетесь потом...

Как оформить квартиру в новостройке на созаемщика, если этот созаемщик не титульный. И на кого вообще оформляется квартира?

Квартира оформляется на того, кто является дольщиком по договору долевого участия в строительстве (ДДУ). Если дом не сдан, то свои права можно уступить третьему лицо по договору цессии. Это по общему правилу, чтобы разобрать конкретно Вашу ситуацию - надо видеть документы. С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич .

Мужем я титульный заемщик он созаемщик и теперь он ушел и не платит как то можно его привлечь к оплате ипотеке (ему там ничего не выделено я собственник) спасибо.

Здравствуйте! Так как брак не заключен в органе ЗАГС, то совместно нажитый долг не возник. В этом случае разделить долги не сможете.

Имеется ипотека, я титульный созаемщик, муж созаемщик. Теперь мы вразводе. Муж признан банкротом. Может ли банк потребовать досрочной оплаты ипотеки. Его доли в квартире нет.

Добрый вечер! Квартира была приобретена во время брака, поэтому половина принадлежит мужу. А может банк потребовать или нет - необходимо знакомиться с документами. Удачи Вам!

Если в ипотеке на квартиру я являюсь титульным созаемщиком, с мужем развелись, могу ли я вывести его из созаемщиков без его присутствия и предоставить другого созаемщика?

Здравствуйте! Нет, не сможете вывести его из созаемщика. Для внесения изменений в кредитный договор нужно согласие всех сторон договора (банка, заемщиков).

В период брака взяли с мужем ипотеку (я - титульный заемщик, муж - созаемщик). Через год развелись, платежи по ипотеки платила в течение всего периода я. До развода оформили брачный договор, по которому квартира и обязательства по ней остаются за мной. В период брака квартиру в собственность не оформили, был подписан акт приема квартиры мной в период бракоразводного процесса. Сейчас необходимо оформить квартиру в собственность, для чего необходимо получить закладную от банка. При предоставлении документов в банк для оформления закладной, возникла необходимость присутствия созаемщика. Бывший муж отказывается идти в банк, как для того чтобы получить закладную, так и для вывода его из созаемщиков. Как быть в таком случае? Как вывести бывшего мужа без его согласия из созаемщиков? Есть ли варианты?

Здравствуйте, мало информации. Если кредит полностью выплачен, и у вас брачный договор, то скорее всего, здесь надо оспаривать действия банка. Поскольку кредитный договор прекращен надлежащим исполнением и удерживать квартиру в залоге у банка нет оснований.

Титульный заёмщик не платит потеку, все счета его арестованы я как созаемщик оплачиваю ипотеку сама. Есть ли способы переписать ипотеку на созаемщика?!

Вам нужно с соответствующим заявлением обратиться в банк, этот вопрос решает только он. Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.

Есть ли возможность выйти из состава созаемщиков, причем являюсь титульным (Развод)?

Доброго времени суток. Ввиду того что договор займа является двусторонней сделкой, изменить любые условия, в том числе стороны по договору можно только с согласия кредитора.

Доброго времени суток Нет, выйти из состава созаемщиков никак не получится, так что будет отказ Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Без согласия другой стороны (кредитора) такой возможности, естественно, нет. А такого согласия кредитор Вам, естественно, не даст...

Здравствуйте, Анасатсия! Выйти изсостава заемщиков Вы можпете только с согласия банка. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Добрый день. Исключительно, только с согласия Банка. Юрист. Эксперт по недвижимости. Сопровождение сделок любой сложности. Бондарева Н.И.тел.8-925-967-54-83 [email protected]

Я созаемщик по кредиту, титульный заёмщик не платит. Могу ли я получить полные права по ипотеке?

Здравствуйте, изменить условия договора можно только по соглашению сторон, обращайтесь в банк. Желаю Вам удачи и всех благ!

В разводе. Квартира в ипотеки по 1/2 каждому на 20 лет. Мы созаемщики, он титульный созаемщик. Разделили платеж по ипотеки. Я плачу 1/2 от ежемесячного платежа, а вторую свою долю бывший супруг не платит. (ему пофиг - он в этой квартире не живет, хотя и прописан). Что делать? И как можно вывести его из созаемщиков? (он сам договариваться не хочет, идти в банк не хочет, не поддерживает никаких контактов.)

Добрый день. Если нет согласия второй стороны, то рассудить Вас сможет только суд. при этом Банк нужно будет привлекать в качестве заинтересованного лица. Мнения Банка будет учитываться судом. Также желательно, чтобы сумма задолженности мужа была существенной.

Никак не вывести. Банк не обязательно менять условия договора. И суд не может обязать его это сделать. Можете через суд взыскать его долю платежей.

Разводимся с мужем. В ипотечном договоре муж титульный заемщик, я-созаемщик. В случае отказа мужа от своей доли в мою пользу, будет ли иметь юридическую силу договор дарения, заверенный нотариально. Кредитный договор будет не изменен. Не сможет ли потом бывший муж спустя несколько лет претендовать на квартиру?

Если в разводитесь с мужем, то для раздела общего имущества необходимо оформлять в нотариальной конторе соглашение о разделе

Пока квартира в залоге никакой договор дарения заключить будет невозможно. Решайте с банком вопрос и перезаключайте сам кредитный договор.

С мужем взяли квартиру в ипотеку, я титульный заемщик, отец и муж созаемщики, собственники мы с мужем в равных долях, муж работает не официально, я скоро в декрет, вопрос: как получать ежегодно 13 процентов, возможно ли отцу получать?

Здравствуйте всё зависит никто заемщик и кто созаемщик, а зависит кто собственник квартиры приобретенной в эту ипотеку Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Получать вычет сможете после выхода из отпуска по уходу за ребенком. Отец права на вычет не имеет, он не является собственником квартиры. Ст.220 НК.

Вычет может получить один из собственников. Для этого можно обратиться в налоговую с декларацией, договором купли продажи, кредитным договором, документами об оплате (ст. 220 НК РФ)

Отец не сможет получать, так как он не будет являться собственником Сможете получить позже, после выхода из декретного, сроки получения не ограничены. Вычет могут получить: собственник жилья; супруг (-а) собственника (при условиях: раннее супруг (-а) вычетом не пользовался (-лась); покупка жилья произошло в браке); родитель несовершеннолетнего собственника жилья (при условии: родитель раннее вычет не получал). ст.220 НК РФ 3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей. В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Что происходит с ипотекой в случае смерти созаемщика, но он не титульный заёмщик.

Здравствуйте, Мари! Ничего не происходит.. Заемщик продолжает платить ипотеку на условиях указанных в договоре ипотечного кредитования...

Бывший муж - титульный заемщик в ипотеке - хочет признать себя банкротом я - созаемщик - оплачиваю ипотеку после развода в полном объеме квартира ипотечная - ПОЛНОСТЬЮ В МОЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ что происходит в случае признания бывшего мужа банкротом? Мне и моей квартире это чем то грозит?

Вы же получили ответ на свой вопрос. Квартира приобретена в браке? Ипотека не оплачена? Тогда хорошего мало, если финансовый управляющий докопается.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Я созаемщик в ипотечном кредите на долевое строительство. Дочь - титульный созаемщик. Дом, в котором приобреталась квартира в срок не построился (июнь 2014 г.). Застройщик обанкротился. За это время дочь вышла замуж и с мужем встали в очередь по программе жилье молодой семье. Чтобы воспользоваться льготами, предоставленными государством, они не должны иметь собственного жилья, но жилье, если построят и сдадут к моменту получения субсидии по программе, будет фактически не их, т.к. взята ипотека в сбербанке на 1 миллион сто тысяч рублей, т.е. если их квартиру построят и сдадут в эксплуатацию, то выплату от государства они не получат. На данный момент дом достраивается другим застройщиком. У меня есть доверенность от дочери управлять и распоряжаться всем ее имуществом: покупать, продавать, закладывать и принимать в залог, обменивать и др. ее любой собственности. По суду дочери, как и другим дольщикам присуждена 1/20 доли в общедолевой собственности недостроенного дома. На каких условиях можно нам с дочерью поменяться: она просто созаемщик, а я титульный. Заранее спасибо!

Здравствуйте. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Тут нужно полностью договор смотреть.

Когда были в браке с женой, купили квартиру в ипотеку (я титульный заемщик, она созаемщик). Потом развелись. Сейчас планируем снова сойтись и расписаться. В планах второй ребенок. Ипотека еще не погашена. Дадут ли нам в этом случае родительский (материнский) капитал?

Здравствуйте! Женщина будет иметь право на получение сертификата на материнский (семейный) капитал при рождении второго или последующего ребенка.

ФЗ от 29.12.2006 № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании, которого он может быть предоставлен гражданке России, родившей 2-го, 3-го ребенка с 01.01. 2007 года. И можете погасить ипотеку.

Созаемщиком называют дополнительного участника ипотечного договора, который несет солидарную ответственность по выплате кредита вместе с титульным заемщиком. По сути, это человек, который вместе с клиентом банка оформляет жилищный кредит на двоих. Таким способом заемщики смогут быстрее расплатиться с банком, погашая ссуду на более выгодных условиях.

Вторым заемщиком в Сбербанке может стать любое лицо, согласное взять на себя финансовую ответственность по выплате ипотеки . Банк не определяет точный круг лиц, которые могут оформить ипотеку вместе с титульным заемщиком. Ими могут быть как родственники, так и не лица, не имеющие родственной связи с клиентом.

Однако при рассмотрении кандидатуры на эту роль Сбербанк отдает предпочтение близким членам семьи кредитополучателя – родителям, супругам, детям, сестрам и братьям. Согласно статьи 322 ГК РФ, созаемщик несет солидарную ответственность перед банком.

Статья 322 ГК РФ. Солидарные обязательства

• Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
• Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

СПРАВКА: Созаемщиками по одному ипотечному кредиту могут выступать не более 3 человек.

Обязательно ли привлекать второго участника?

Ипотечные программы Сбербанка предполагают возможность оформления договора с созаемщиком, но не делают ее обязательной. Если у клиента недостаточный ежемесячный доход для погашения ссуды, то банк в этом случае может предложить ему оформить кредит со вторым заемщиком. Так как общий доход двух клиентов будет значительно больше, а их финансовая нагрузка меньше, то Сбербанк в большинстве случаев одобрит заявку и выдаст ссуду на приобретение жилья.

Если клиент состоит в браке, то его супруг (супруга) в обязательном порядке становится созаемщиком. При этом он приобретает право на половину приобретаемой жилплощади. Если созаемщиком выступает супруг, то банк не рассматривает его доходы для расчета выдачи максимально возможной суммы.

Получается, при достаточном уровне дохода клиенту не обязательно привлекать к оформлению кредита дополнительного участника сделки . Но при этом законная вторая половина клиента автоматически становится созаемщиком.

Требования

• Возраст – от 21 до 75 лет.
• Общий стаж работы за последние 5 лет – не менее 1 года. На последнем месте – не менее 6 месяцев.
• Положительная кредитная история и отсутствие действующих кредитов.
• Платежеспособность . На погашение ипотеки не должно уходить более 40% от ежемесячного дохода.
• Наличие постоянной регистрации, работы и регулярного заработка.

Обязанности и права

Обязательства по кредиту и права второго участника сделки прописаны в договоре с банком.

Созаемщик имеет право :

1. владеть долей недвижимости;
2. отказываться от своей доли (при этом с него снимаются финансовые обязательства перед кредитодателем);
3. пользоваться налоговым вычетом;
4. расторгать договор и выходить из сделки.

ВНИМАНИЕ! Отдельный вопрос касается права созаемщика на приобретенное жилье. Он устанавливается сторонами сделки в индивидуальном порядке. Если оба участника договора оплачивают кредит в равных долях, то и недвижимость они могут оформить на двоих.

В договоре Сбербанка предусматривается возможность самостоятельно определять сумму, которую должен внести созаемщик в уплату ссуды.

Теперь перейдем к обязанностям второго кредитополучателя :

• он несет такую же ответственность за погашение ипотеки, что и титульный заемщик;
• если основной кредитополучатель по каким-то причинам перестал вносить платежи, то вся ответственность по погашению задолженности полностью переходит к созаемщику.

Таким образом, права и обязанности созаемщика точно такие же, как и основного клиента, получившего кредит.

Какие документы потребуются?

Чтобы оформить ипотеку, созаемщику необходимо собрать такой же пакет документов, как и клиенту :

1. заявление;
2. паспорт;
3. второй документ, удостоверяющий личность (загранпаспорт, водительские права, военный билет, СНИЛС и пр.);
4. справку о доходах;
5. трудовую книжку;
6. свидетельство о браке (если заемщиками выступают муж и жена).

Вместе с документами нужно подать анкету . Ее можно заполнить на месте. В анкете указываются следующие данные:

• ФИО основного клиента;
• роль в сделке (нужно поставить галочку на варианте «созаемщик»);
• ФИО созаемщика;
• дата рождения, пол, ИНН (при наличии);
• паспортные данные;
• сведения о факте изменения фамилии;
• контактные данные;
• образование;
• семейное положение;
• адрес регистрации (адрес временной регистрации заполняется только при отсутствии постоянной прописки);
• место фактического проживания (нужно указать срок проживания по этому адресу и тип жилья – дом, общежитие, социальный найм и пр.);
• перечень родственников с указанием степени родства;
• место работы, тип договора, занятость;
• должность и ее категория;
• сведения об организации (количество работников, вид деятельности;
• стаж;
• примерные ежемесячные расходы;
• информация о ликвидном имуществе (есть ли в собственности недвижимость или машина);
• требуемая сумма кредита, его цель и вид приобретаемого жилья;
• дополнительные условия, которыми могут воспользоваться заемщики (здесь можно отметить участие в программе «Молодая семья» и иных предложениях Сбербанка).

СПРАВКА: Заполнение анкеты не представляет особой сложности. Главное – не совершать помарок и указывать только достоверные данные. Вся информация проверяется банковской системой безопасности, поэтому при обнаружении ложных сведений банк отклонит заявление.

Заемщик и созаемщик подают заявления и документы вместе, в день обращения. Заявка рассматривается, в среднем, 2-3 дня. Как только ее одобрят, участники сделки могут прийти в отделение Сбербанка для подписания договора.

Когда дополнительный кредитодержатель может выйти?

Второй кредитодержатель в любой момент может выйти из сделки. Правом вывести созаемщика из ипотеки наделен и сам основной кредитодержатель. Чтобы исключить это лицо из договора, нужно получить согласие всех сторон сделки, т.е самого созаемщика и банка.

Выход из соглашения возможен в следующих случаях:

1. если второй кредитодержатель серьезно болеет;
2. если он признан недееспособным;
3. выход одного из участников возможен при разводе супругов.

Если титульный заемщик желает исключить из договора второго участника соглашения, то ему нужно добиться разрешения банка. Сбербанк может пойти на уступки, если клиент найдет нового созаемщика или же его доход на этот момент будет достаточным для самостоятельного погашения долга без участия иных лиц.

Оформление ипотеки в Сбербанке с созаемщиком выгодно и банку, и клиенту. Сбербанк получает дополнительные гарантии исполнения финансовых обязательств от человека, а заемщик получает шанс увеличить возможную сумму кредита и быстрее погасить его с помощью второго кредитодержателя.

Ипотека кредиты ипотека вопросы-ответы погашение кредитов термины залог

Вопрос: Я собираюсь взять в банке ипотеку для покупки квартиры . Так как мой доход недостаточен для необходимой суммы кредита, то привлекаю в созаёмщики родственников. Но квартиру решили оформить только в мою собственность. В банке мне выдали для ознакомления и заполнения бланк «анкеты заёмщика/титульного созаемщика». Поясните, что означает выражение - титульный созаемщик? И ещё, позволит ли банк оформить квартиру на меня или собственниками должны обязательно стать все созаёмщики?

Ответ: В банковскую практику сначала было внедрено слово «Созаемщик », а теперь внедряется и словосочетание «Титульный созаемщик». Итак, кто такой титульный созаемщик? В Гражданском Кодексе РФ терминов «Созаемщик», «Титульный созаемщик» и «Супруг(а) Титульного созаемщика» нет, тогда значит что эти слова и словосочетания всего лишь производные от термина «заёмщик». А если посмотреть по словарю, то слово «титульный» имеет значение – «Главный, основной». Теперь давайте проследим за всеми преобразованиями заёмщика в титульного созаемщика.

Созаёмщики

Заёмщик - это лицо, получающее по договору банковского кредита денежную сумму, которую оно обязуется вернуть в установленные договором сроки. Кроме того, договором устанавливается обязательство заёмщика заплатить и процент за использование денежных средств.

До оформления кредита, банк проверяет платёжеспособность заёмщика. И если его платёжеспособности для оформления нужного заёмщику размера кредита будет недостаточно, то банк рассматривает (по условиям отдельных видов ипотеки) выдачу кредита с привлечением дополнительного заёмщика с целью учёта его платёжеспособности в объединённом расчёте. А чтобы различать главного заёмщика и второго, дополнительного заёмщика - банки второго заёмщика называют созаёмщиком.

Созаемщик – это человек, который вместе с основным заёмщиком отвечает перед кредитором, т.е. перед банком за возврат кредита в полном объёме, т.е. соглашается на солидарную обязанность (ответственность) по погашению кредита.

Равные права и обязанности по кредиту всех заёмщиков прописаны в ст. 322 и ст. 323 ГК РФ, а, следовательно, как к самому заёмщику, так и ко всем привлекаемым дополнительно заёмщикам можно применить словосочетания - «созаемщик по кредиту ». По отдельным видам кредита банки допускают привлечение от 1 до 3 созаемщиков, доход которых учитывается при расчёте максимального размера кредита. И ещё, если у основного заёмщика имеется супруг(а), то она, как правило, является созаёмщиком вне зависимости от его(ее) платёжеспособности и возраста. Сбербанк России, например, называет супругу (а) заёмщика как - «Супруг(а) Титульного созаемщика».

При оформлении кредита , когда приобретаемое для семьи жильё оформляется с привлечением нескольких родственников, становится актуальным выделять главного должника из всех созаемщиков, на которого будет оформляться собственность, и который будет погашать кредит и проценты. И такой заёмщик становится «Титульным созаёмщиком», а его(её) супруг (а) - «Супругой(ом) Титульного созаемщика».

Титульный созаемщик – это физическое лицо, оформляющее кредитуемое жилое помещение в свою (общую) собственность, и исполняющее от лица созаемщиков, а также в интересах себя и созаемщиков, с их общего согласия, все необходимые действия, связанные с оформлением, получением и обслуживанием кредита.

Приобретаемое с привлечением кредита жильё оформляется в собственность заёмщика и его супруги (а) /Титульного созаемщика и Супруги (а) Титульного созаемщика/, или только на одного заёмщика/титульного созаемщика. И это приобретаемое жильё оформляется титульным созаёмщиком в залог.

Супруга (г) титульного созаёмщика - это лицо, состоящее в браке с заемщиком, которая (ый) автоматически становится созаемщиком, даже если он (она) не работает (ст. 45 Семейного кодекса РФ).

Остальные созаёмщики, как правило, собственниками приобретаемого жилья не становятся, тогда зачем они нужны? Другие созаёмщики привлекаются для того, чтобы с помощью добавления их среднемесячной зарплаты, увеличить доходы заёмщика и тем самым увеличить сумму оформляемого кредита, а также они несут полную ответственность за погашение кредита.

При оформлении ипотечного кредита Сбербанк предъявляет к заемщику требования о минимальном размере ежемесячного дохода. Если уровень заработной платы не позволяет получить необходимую сумму, заемщик имеет право привлечь к кредитному договору третье лицо – созаемщика.

Права и обязанности третьих лиц договора четко определены законодательством Российской Федерации и действительны для каждого банка. Для многих заемщиков привлечение созаемщиков – это выгодный шаг при покупке недвижимого имущества по одной из программ кредитования Сбербанка.

Созаемщик по ипотеке – это физическое лицо, которое берет на себя ответственность за выплату задолженности по кредитному договору совместно с основным заемщиком. В качестве третьего лица может выступать любой гражданин Российской Федерации, отвечающий требованиям финансово-кредитного учреждения.

С момента подписания ипотечного договора созаемщик не может отказаться от своих обязательств, но законодательство допускает возможность его замены на другое физическое лицо, одобренное кредитором.

Если ипотечный кредит оформляется на физическое лицо, состоящее в браке, то супруг/супруга заемщика в обязательном порядке выступает созаемщиком по кредиту, соответственно, несет ответственность за оплату займа. В соответствии с законодательством официальный муж или жена имеют право отказаться от кредитного бремени, для этого предварительно составляется брачный договор. При этом сторона, снимающая с себя обязательства, теряет право на ипотечную недвижимость.

Вместе с обязанностями по кредитному договору третьи лица получают право претендовать на определенную долю приобретаемого имущества, но только в том случае, если производили оплату задолженности. Сторона имеет право отказаться от своей части недвижимого имущества, но все ипотечные обязательства сохраняются до полного закрытия займа.

Требования к созаемщику в Сбербанке

Государством установлены требования, которым должен соответствовать созаемщик. Это общие правила для всех финансово-кредитных учреждений, ведущих свою деятельность на территории Российской Федерации. При этом некоторые банки могут дополнять перечень на свое усмотрение.

Сбербанк выдвигает стандартные требования к созаемщику:

• Возраст третьего лица кредитного договора должен быть не менее 21 года и не более 55 лет на момент подписания документа.
• Непрерывный трудовой стаж на текущем рабочем месте не менее 6 месяцев и не менее 1 года непрерывного стажа за последние 5 лет. Для лиц, владеющих зарплатной картой Сбербанка, требование ограничено трудовым стажем на последнем рабочем месте от 3-х месяцев.
• Уровень подтвержденного ежемесячного дохода должен перекрывать сумму регулярного платежа, по закону регулярные взносы по ипотечному кредитному договору не должен превышать 40% от совокупного дохода.
• Положительная кредитная история.

Все требования к созаемщику/созаемщикам едины по всем ипотечным программам, действующим на август 2017 года.

Число созаемщиков по ипотеке в Сбербанке

В соответствии с требованиями ипотечного кредитования Сбербанка, основной (титульный) заемщик может привлечь до 3-х лиц-созаемщиков по любой программе. Права, обязанности и сумма взноса каждого подробно указываются в договоре. При этом сумма ежемесячного платежа может быть поделена между всеми в равной доле, в ином случае третьи лица выплачивают задолженность при условии, что титульный заемщик не выполняет свои обязательства.

Доли недвижимого имущества созаемщики распределяют между собой самостоятельно. Оплатить ипотечный кредит можно не только наличными, но и материнским капиталом. Если созаемщик не производит затребованную оплату, банк передает эту информацию в БКИ.

Для оформления ипотечного договора каждый созаемщик должен предоставить стандартный пакет документов:

• паспорт гражданина РФ с местной пропиской, а также документы, подтверждающие личность всех членов семьи, проживающих совместно с титульным заемщиком;
• документы, подтверждающие платежеспособность: справку о доходе на рабочем месте, трудовую книжку, а также бумаги, свидетельствующие об иных доходах (выплаты процентов по вкладам, размер дивидендов).
• аттестаты, дипломы об образовании;
• свидетельство пенсионного страхования.

Согласно требованиям, Сбербанк России допускает к рассмотрению справку о доходах, составленную по своей форме.

Заполнение анкеты созаемщика

Созаемщик заполняет анкету единой формы для заемщика/созаемщика, залогодателя или поручителя. Документ может быть заполнен собственноручно или сотрудником финансово-кредитного учреждения. По правилам, весь текст должен быть прописан заглавными печатными буквами, ошибки или опечатки не допускаются.

Сбор данных о созаемщике очень подробный, анкета состоит из шести листов, где необходимо указать:

1. персональные паспортные данные, ИНН;
2. ФИО титульного заемщика;
3. информацию об образовании;
4. адрес прописки и фактического проживания;
5. ФИО близких родственников, включая иждивенцев;
6. место работы, размер ежемесячного дохода;
7. движимое и недвижимое имущество в собственности.

Анкета обязательно должна быть собственноручно подписана. Сбербанк России разработал собственную форму документа для сбора информации. Бланк анкеты находится в общем доступе, достаточно его скачать и заполнить.

Привлекая к займу третьих лиц, титульный заемщик получает возможность увеличить доступную сумму ипотечного кредита. В некоторых случаях – это способ совместного приобретения недвижимости. Независимо от причин такого решения, Сбербанк России выдвигает довольно приемлемые требования, полностью соответствующие законодательству.