Охранная сигнализация. АПС для бизнес центра (административных зданий) Техническое предложение для решения поставленных задач объекта
СКУД в системе безопасности бизнес-центра
Сергей Крыль, генеральный директор компании «СМТ – Внедренческий Центр» («СМТ – ВЦ»)
Сегодня сложно представить себе бизнес-центр, в котором не использовалась бы система контроля и управления доступом (СКУД). Появившись на отечественном рынке в том виде, в каком мы привыкли ее видеть сейчас, более 15 лет назад, это оборудование стало неотъемлемой частью офисных зданий. И на это есть немало причин.
Каждый день бизнес-центры «принимают» тысячи сотрудников разных компаний и большое количество посетителей -вот почему важно фиксировать и контролировать, кто входит и выходит из здания, а также разграничивать доступ лиц в разные зоны. Строгий контроль осуществляется как для того, чтобы обеспечить безопасность сотрудников и посетителей, так и для снижения риска угроз, связанных с хищением ценностей арендаторов и собственников зданий, угоном автомобилей с парковок и т.д.
Но СКУД в бизнес-центре выполняет не только функции контроля входящих и выходящих из здания людей и разграничения доступа посетителей. С помощью этого оборудования можно вести учет рабочего времени, осуществлять разблокировку эвакуационных дверей (когда происходят чрезвычайные ситуации) и не только. Например, еще можно отслеживать людей, которые курят в местах, где это делать запрещено: на балконах, эвакуационных лестницах и в холлах. Или, допустим, происходит такая ситуация: одна из компаний-арендаторов заказывает пропуск для своих посетителей, а они не приезжают - только СКУД может подтвердить, действительно ли они не приходили или же они прошли в здание, но по каким-то причинам не дошли до арендатора. И, конечно, нельзя не сказать о важности СКУД при возникновении различных нештатных ситуаций, когда нужно точно знать, остались ли люди внутри здания или вышли из него - иначе придется обойти весь бизнес-центр для выяснения этой информации и потратить немало времени, а в таких случаях каждая минута на счету.
СКУД включает такие компоненты, как программное обеспечение и сервер («сердце» обработки информации), контроллер, принимающий решение, пропускать ли человека в конкретную зону или нет; идентификатор (карта), хранящий код, определяющий права владельца карты; считыватель, получающий код идентификатора и передающий его в контроллер; исполнительные механизмы (электрозащелки, электрозамки, турникеты, шлагбаумы, автоматические ворота).
Вообще, все системы контроля и управления доступом бывают нескольких видов: автономные (когда контроллер ни с чем не объединен и не отправляет данные для формирования отчетов), централизованные (контроллеры объединены, выведены на сервер СКУД и предоставляют пользователям информацию о проходах через каждую дверь) и сетевые (централизованная система на базе IP-контроллеров). Но владельцы бизнесцентров, как правило, автономные СКУД не используют, поскольку они не являются мобильными и управляемыми, а для бизнес-центра это важно.
СКУД в бизнес-центре устанавливают не только владельцы здания, но и сами арендаторы. Первым (владельцам) СКУД помогает контролировать такие зоны, как входная группа (ресепшн), парковки, а также внутренние общие площадки: лифтовые и лестничные холлы, выходы на эвакуационную лестницу, помещения с системами жизнеобеспечения здания. Арендаторы осуществляют с помощью СКУД контроль и управление доступом на территории своего офиса.
Как правило, небольшие компании-арендаторы пользуются услугами владельца бизнес-центра, предлагающего установку системы в их офисах. Но более крупные организации, у которых есть свои правила и стандарты, обычно устанавливают СКУД на арендуемой территории самостоятельно. Соответственно, в первом случае СКУД владельца бизнесцентра и арендатора управляются вместе, во втором - раздельно.
Автономная установка СКУД - дело весьма непростое, и здесь есть немало нюансов. Очень часто мы в своей практике сталкиваемся со следующей проблемой: арендатор установил свою систему контроля и управления доступом, начал ее использовать и только тогда обнаружил, что она не совместима со СКУД, установленной в бизнес-центре. Это может происходить потому, что, например, арендатор выбрал СКУД с идентификаторами стандарта HID, а владельцы здания -стандарта EM Marin. В принципе «жить» с этим можно, но сотрудникам компании-арендатора придется носить с собой сразу несколько карт: одну - для входной группы, другую - для прохода в офис, а третью, например, для входа/выхода с парковки. Это очень неудобно. Кроме того, это дополнительная статья расходов: арендатору придется тратить деньги на закупку других идентификаторов.
Чтобы избежать такой ситуации, минимизировать затраты арендаторов и сделать процесс пользования СКУД более удобным, выход может быть таким: владельцу бизнес-центра следует заранее предупредить арендатора, какой тип системы контроля и управления доступом установлен в его бизнес-центре - мы рекомендуем оформлять это в виде технических требований при заключении договоров аренды. Существуют преобразователи интерфейсов, и проблему можно решить - просто арендатор должен знать всю информацию заранее и передавать ее подрядной организации, выполняющей работы по созданию отдельной СКУД арендатора. Предупреждая клиентов, владелец бизнес-центра таким образом показывает свою клиентоори-ентированность.
Отмечу, что при самостоятельной установке оборудования на арендуемых площадях, арендатор должен обязательно обеспечить разблокирование своей СКУД в местах эвакуации при срабатывании пожарной сигнализации, установленной в здании владельцем бизнес-центра. Это влечет за собой обязательное согласование проектной документации и технического решения.
Также я хочу обратить внимание на некоторые самые распространенные ошибки, которые нередко допускаются при формировании технического задания и проектировании СКУД в бизнесцентре. Одна из них заключается в неверной оценке количества сотрудников и посетителей, в результате чего при входе/выходе из здания образуются «пробки», и людям приходится стоять в очередях, чтобы попасть в офис или выйти из бизнес-центра. Почему это происходит? Чаще всего это связано с тем, что арендодатель изначально не учел особенностей своих якорных арендаторов. Если, например, ими являются компании, предоставляющие услуги на своей территории, следует предусмотреть, что в их офис будет приезжать большое количество посетителей, которым нужно обеспечить быстрый и удобный проход в здание и т.д. В бизнес-центрах, где много посетителей, можно даже сделать для гостей отдельную турникетную группу и разместить ее в другом месте, разделив зоны, например, колонной. Это позволит увеличить контроль и получать более качественные отчеты.
Или же можно регулировать поток людей с помощью искусственных препятствий - например, благодаря организации движения лифтов. Допустим, мы знаем пропускную способность турникетов: при нормальной эксплуатации системы на один проход затрачивается 2 секунды. Значит, если поставить в здании 10 турникетов, то за 2 секунды пройдет 10 человек. Таким образом, если у нас есть 3 лифта, в каждый из которых может зайти 10 человек, и в вечерние часы пик они спускаются вниз одновременно, то получается, что к турникетной группе в одно и то же время подходят 30 человек - для их прохода потребуется около б секунд. Труднее рассчитать пропускную способность в утренние часы пик, так как сложно понять, сколько человек придет в бизнес-центр одновременно. Но если бизнес-центр организует перевозку людей на корпоративном транспорте, это облегчает задачу: можно рассчитать, сколько автобусов приедет, в какое время и сколько людей они привезут.
Некоторые компании не обращают внимания на тип и конструкцию устройств, к которым крепятся исполнительные механизмы. Если, например, в помещении стоит деревянная дверь, вес которой менее 90 кг, то нецелесообразно ставить на нее электромагнитный замок, предназначенный для металлической двери, - чтобы это сделать, потребуются дополнительные пластины. Если же, к примеру, дверь противопожарная, то сразу при ее заказе нужно сделать специальное крепление, поскольку вносить изменения в конструктив двери не разрешается или решение этой задачи «выливается» в дополнительные затраты.
Часто мы сталкиваемся и с тем, что при установке СКУД владельцы бизнесцентров и арендаторы не учитывают с самого начала тот важный факт, что система контроля и управления доступом -это оборудование, предназначенное не только для управления, но и для составления отчетов. Дело в том, что эти отчеты в большинстве случаев формализованы и не соответствуют требованиям заказчиков. Получается так, что систему устанавливают и лишь затем смотрят отчет и понимают: «В этом отчете многого нет!» или «В отчете информация представлена не так, как нам нужно». А это значит, что сдачу проекта приходится откладывать, вносить доработки, что уже не так легко сделать. Гораздо проще было бы, если бы заказчик изначально располагал информацией о том, что нужно и в каком формализованном виде будет представлен тот или иной отчет. В случае необходимости можно индивидуально решить вопрос с производителем или реализовать дополнительное решение, позволяющее получать информацию в требуемом индивидуальном формате.
К ошибкам можно отнести и то, что многие владельцы бизнес-центров не интегрируют СКУД с системой видеонаблюдения. Это большой недостаток, когда нужно оперативно найти по видеозаписям ту или иную нештатную ситуацию: поиск приходится осуществлять вручную, что неудобно. Если же эти две системы интегрированы, все можно делать в автоматическом режиме: при тревожном сигнале есть возможность сразу посмотреть видеоизображение и увидеть, кто и по какой причине вызвал срабатывание. Интеграция СКУД с охранной сигнализацией, которая в последнее время становится все популярнее, тоже позволяет более оперативно решать многие рабочие вопросы.
Напоследок скажу, что только при тесном взаимодействии заказчика с компанией-интегратором еще на стадии проектирования можно впоследствии установить СКУД, которая лучше всего будет подходить для конкретного бизнес-центра. Заказчик должен четко понимать: какие будут точки контроля и двери, какие группы пользователей будут проходить, сколько их будет и как именно они будут входить/выходить, как будет разграничен доступ в арендаторам и т.д. Дело в том, что в случае бизнес-центра особенно важно не только профессионально установить оборудование, но и изначально грамотно поставить интегратору задачу и все просчитать - что, к сожалению, происходит не всегда.
Готовые решения по установке охранной сигнализации, видеонаблюдения и контроля доступа в бизнес-центрах представляют собой наиболее часто встречающиеся варианты типовых проектов «под ключ», в состав которых входит необходимый перечень оборудования, его поставка и монтаж, кабельные работы и настройка системы. При этом любое из предложенных решений может быть изменено или адаптировано под конкретные потребности заказчика. Мы даём 1 год гарантии на всё установленное оборудование и функционирование системы в целом. Консультация, выезд инженера и подготовка расчета стоимости установки систем безопасности - БЕСПЛАТНО!
Готовые комплекты
Главной целью установки пожарной сигнализации в бизнес-центре является своевременное обнаружение возгорания и обеспечение максимально быстрой эвакуации людей из здания. Для этого во всех помещениях бизнес-центра монтируются потолочные дымовые датчики, которые обеспечивают высокую точность фиксации очагов задымления. При этом, возможно использование других типов извещателей, например, реагирующих на изменение температуры или состава воздуха. Для управления эвакуацией и предупреждения людей об опасности в кабинетах и коридорах здания устанавливаются речевые оповещатели и световые табло. Стоимость установки пожарной сигнализации и системы оповещения бизнес-центра рассчитывается индивидуально для каждого проекта. Стоимость предложенного нами решения составляет около 700 тыс. руб.
Обслуживание коммерческой недвижимости - основа благоприятного климата в помещении. Бизнес-центры имеют систему инженерных коммуникаций, которая нуждается в регулярной диагностике, замене износившихся частей и наладке для правильной эксплуатации . Одна из таких сетей - охранно-пожарная система . Она гарантирует сохранность жизни персонала и имущества.
Бизнес-центры (БЦ) - особый класс сооружения, которые характеризуется большим числом замкнутых и смежных офисов. Аварийные ситуации, связанные с возгоранием, представляют большую опасность в зданиях такого типа. Техническое обслуживание охранно-пожарной системы гарантирует безопасное пользование помещением.
Регулярное обслуживание элементов сети - основа бесперебойной работы системы пожаротушения и охранно-пожарной сигнализации (ОПС). Его необходимо проводить ежедневно.
Основная функция ОПС - обнаружение очагов возгорания. Основные части пожарной сигнализации:
- система управления эвакуацией;
- система безопасности;
- система охраны периметра;
- система мониторинга;
- контрольные приборы;
- система оповещения;
- система передачи тревожных сообщений;
- вспомогательное оборудование;
- извещатели.
В бизнес-центрах любого класса должны быть установлены ОПС . Существует пять основных видов сигнализаций:
- Фотоэлектрические дымовые.
Они служат для распознания массивных задымлений, не сильно восприимчивы к изменениям климатических параметров в помещении. - дымовые видеоизвещатели
.
Камера используется как датчик для оперативного реагирования на дым. - Мультисенсорные.
Они направлены на обнаружения ряда проблем, поэтому мультисенсорные системы оснащены: газовыми детекторами, тепловыми и дымовыми датчиками. - Тепловые.
Эти извещатели включаются при повышении температуры.
Эксплуатация охранно-пожарных систем
Основная функция охранно-пожарной сигнализация - оперативное обнаружение очага возгорания. Чтобы максимально увеличить вероятность своевременного включения сигнализации, повышают чувствительность извещателей. Но это определяют новую проблему: ложное срабатывание сигнализации. Чтобы избежать несвоевременного оповещения, нужно поддерживать уровень влажности и температуры, обеспечить фильтрацию пыли. Техническое обслуживание ОПС может предотвратить ложное срабатывание. Это огромное преимущество, так как сбой и включение сигнализации может нанести ущерб предприятию и остановить эксплуатацию бизнес-центра .
Противопожарные системы оснащены дистанционными программирующими устройствами, что облегчает проверку ее работоспособности. Устройство записывает ряд показаний: параметры термоэлемента, порог включения сигнализации, дату последнего технического обслуживания, загрязнение камеры и наличие системы дистанционного тестирования работы. Каждую ОПС испытывают и сертифицируют, также проверяют ее совместимость с другими инженерными системами. Обязательным условием пользования системой является наличие документации от производителя.
Компания «Энергостар» уже долгое время занимается обслуживанием слаботочных систем здания . Основные сети сооружения, которые имеют низкое напряжение.
Бизнес центр – это одно здание или их совокупность с офисными помещениями, предоставляемыми на правах аренды или собственности.
Административные здания – это строения или комплексы строений предназначенных для размещения аппаратов управлений государственных, общественных или коммерческих структур.
В офисном центре (бизнес центре) или административном сооружении монтаж пожарной сигнализации производится обязательно (по ФЗ № 123 и СП 5.13130.2009).
Проектирование пожарной сигнализации в бизнес центре
Проектирование противопожарной системы бизнес центра происходит по заявке заказчика на основе существующей документации и результатов обследования объекта. На первоначальном этапе изучения схем и обследования возможно определить порядок затрат на автоматическую пожарную сигнализацию. Проект на автоматическую пожарную сигнализацию и систему управления оповещением и эвакуацией людей разрабатывается в кратчайшие сроки при правильной организации взаимодействия заказчика и подрядчика.
Административно хозяйственный отдел или главный инженер здания отвечает за сохранность проектов, актов и ведение журналов регулярного технического обслуживания АПС и СОУЭ бизнес центра.
Установка автоматической пожарной сигнализации
По согласованной спецификации закупаются дымовые, тепловые, ручные и пр. извещатели, приемно-контрольные приборы, блоки резервного питания, кабельная продукция, элементы системы оповещения и управления эвакуацией. Монтаж и пуско-наладка возможна без нарушения рабочих процессов в офисах. Для этого согласовываются вечерние либо ночные графики производства работ по установке пожарной сигнализации.
Противопожарная автоматика функционирует автономно либо с выводом сигнала 01 на ПЦН пожарной части (ПЧ) МЧС или охранную компанию.
Систему автоматической пожарной сигнализации можно объединить с автоматическим пожаротушением в единую систему пожарной безопасности в бизнес центре. Мы также в рамках технического обслуживания АПС выполняем работы по обслуживанию пожарного водопровода.
Регламентирующие документы:
- Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
- СП 5.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования.";
- СП 3.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности".
Возможности нашей компании, оборудование и 18 лет опыта сотрудников позволяют предлагать клиентам охранные сигнализации разного класса, гарантируя безопасность частных квартир и финансовых учреждений, в которых существует повышенный риск нападения.
Надежная охранная сигнализация для бизнеса
Даже если офис находится на высоком этаже современного бизнес-центра, это не гарантирует ему безопасность.
О размещении на первых этажах жилых домов офисов и магазинов мы даже не говорим – риск возникновения чрезвычайной ситуации в таких помещениях очень высок! К счастью, проблема решается просто – достаточно установить охранную сигнализацию, которая своевременно сообщит на пульт дежурного о происшествии.
Мы устанавливаем клиентам полный набор оборудования:
- контрольную панель;
- тревожную кнопку;
- датчики движения и открытия двери.
Они мгновенно реагируют на любые нарушения и отправляют сигнал дежурному оператору компании «Цезарь Сателлит». Уже через 10 секунд на место происшествия выдвигается наша группа быстрого реагирования, а государственные органы (милиция, МЧС, скорая) оповещаются об инциденте.
Перевести охранную сигнализацию в активный режим достаточно легко и это может сделать любой из сотрудников.
Установка сигнализации в коммерческое помещение
Если Вашу компанию каждый день посещает большое количество клиентов, если ограничить их доступ нельзя, а проверить личность невозможно, остается одно – обезопасить себя при помощи установки сигнализации в помещении. Такой услугой пользуются банки, кредитные организации, службы быстрых займов и другие компании, у которых в кассе может храниться привлекательная для грабителя сумма.
Порядок установки охранной сигнализации
- 1. Специалисты проводят осмотр здания, чтобы выявить слабые места и предлагают свои рекомендации по улучшению безопасности помещений компании – дополнительные решетки, усиление стен, установку бронированных стекол.
- 2. Далее Вы выбираете оптимальный комплект оборудования для установки охранной системы. Опираясь на свой опыт, мы готовы каждому предложить идеальный по стоимости и эффективности вариант – датчики движения и открытия двери, тревожную кнопку, панель управления системой.
- 3. Обязательно подписывается договор на установку и обслуживание.
Сколько стоит установка сигнализации «Цезарь Сателлит»?
Наша компания разрабатывает, совершенствует и устанавливает надежные охранные сигнализации для коммерческих помещений разного типа: магазинов, банков, ломбардов. Мы предлагаем клиентам разные по сложности решения, в зависимости от требований к безопасности.
От чего зависит стоимость охранной сигнализации?
На цену влияет то, какой комплект оборудования Вы заказываете. В зависимости от количества и типа датчиков в комплекте изменяется и ежемесячная стоимость их обслуживания. Вы получаете квалифицированную помощь, которая намного дешевле, чем возмещение убытков и разбирательства со страховыми компаниями.
Сколько стоит установка сигнализации?
Исходя из необходимости и опираясь на опыт, мы предлагаем клиентам три разных типа охранного оборудования.
- Тревожная кнопка. В Вашем офисе или магазине размещается контрольная панель, проводная или беспроводная кнопка, которая подает сигнал, и предупреждающая наклейка. Такого комплекта достаточно для небольших банков, ломбардов и магазинов. Цена оборудования 4 500 рублей или 6 500 рублей за проводной и беспроводной варианты, соответственно. Стоимость обслуживания 4 500 рублей в месяц для офисов и 5 000 рублей в месяц для магазинов.
- Охранная сигнализация. В помещении размещается контрольная панель, датчик движения, детектор открытия двери и клавиатура. Цена оборудования 9 500 рублей, стоимость обслуживания 4 000 рублей в месяц для офисов и 5 000 рублей в месяц для магазинов.
- Тревожная кнопка + Охранная сигнализация. Объединяет 2 предыдущих варианта и подходит для охраны главных офисов в банках и хранилищах. Цена беспроводного оборудования 10 500 рублей, стоимость обслуживания 5 600 рублей в месяц для офисов и 7 500 рублей в месяц для магазинов.
Если Вы сомневаетесь, обратитесь к нам за предварительной консультацией. Мы поможем подобрать комплект, который соответствует Вашим требованиям, и предложим приемлемую цену установки сигнализации. Заполните форму, чтобы оставить заявку, или закажите обратный звонок в один клик!