Главная родина тореадоров. С адвокатом проще
April 3rd, 2013
Хотите увидеть настоящую Андалусию? Вам нужно отклониться от традиционных туристических маршрутов и, взяв напрокат автомобиль, поехать вглубь Андалусии. А путь Ваш лежит через Ронду — родину корриды, удивительный город, прящий над пропастью.
Горная цепь, заслоняющая Коста-дель-Соль с севера от остальной части Испании, не только охраняет ее от холодных ветров и снега зимой. Одновременно она отделяет побережье от континентальной части Андалусии. Этот район сами жители Малаги и провинции называют континентальной Испанией. Отъехав от побережья за 40 км в горы, вы попадаете совсем в другой мир, где не так много туристов, а зимой даже иногда выпадает снег.
Андалузия - один из древнейших центров культуры Европы. Эта земля была колыбелью многих знаменитостей и гениев: римских императоров Траяна и Адриана, двух Сенек, философа и оратора, поэта Лукана - «испанского Аристотеля», философа Маймонила, знаменитых испанских художников Мурильо, Веласкеса и П. Пикассо, поэтов Л. Гонгора и Ф. Гар-сиа Лорки, музыканта М. де Фалья. Из андалузских портов отправлялись открывать новые страны, территории и моря знаменитые мореплаватели и путешественники.
Ритм жизни тут размеренный и неторопливый, да и как иначе: ведь почти каждый из этих городков годится Торремолиносу в прадедушки.
Ронда, Толоке, Антекера, Касарес… В них сохранились развалины арабских, а кое-где даже римских укреплений. Но, главное в них не архитектура, парадных образцов которой хватает и в крупных городах. Привлекает сюда естественность жизни, ритм которой, кажется, не меняется уже в течение столетий. Виноград и гранаты прямо с дерева, шумный рынок по утрам, аисты на крыше дома навевают мысли о вечном и незыблемом и дают лучший отдых. Только не злоупотребляйте им, а то привыкшие к городской безумной жизни вы скоро заскучаете и захотите вдохнуть привычного шума и суеты.
Обратите внимание на площадочку!
Вооружившись картой и взяв напрокат машину, вы можете смело отправляться в путь. Однако при выборе маршрута будьте внимательны: часть гор относится к территории национальных парков, которые закрыты для проезда большую часть года. На узких горных дорогах будьте осторожны. Количество маршрутов по внутренней Андалусии бесконечно, но если у вас мало времени отдайте предпочтение тому из них, который проходит через Ронду — маленький, но очень древний и интересный город. Если вы направляетесь со стороны побережья, то с шоссе N340 сразу за Сан-Педро-де-Алькантара вам необходимо свернуть в горы по дороге С339, идущей на Ронду и Севилью.
Трасса проходит через горы Seronia de Ronda и вы можете полюбоваться прекрасным видом на море до самого Гибралтара, открывающимся с каждым новым поворотом серпантина. Ронда расположена в 54 км от побережья на вершине горы над рекой Guadaievin. Это один из самых древних городов Испании. Но город привлекает туристов не только своим почтенным возрастом, но и неповторимым пейзажем. Ущелье реки Guadaievin протянулось почти на полкилометра, его максимальная глубина составляет 100 метров, а ширина — 50 метров. Оно разделяет город на две части — старинную мавританскую La Ciudad и «новый город» El Mercadillo, появившийся после христианской реконкисты в 1485 году.
Его основателями считаются кельты, которые заложили поселение в VI в. до н. э. и назвали его Арундой. Захватившие затем поселок греки переименовали его в Рунду. Во время Второй пунической войны в конце III в. до н. э. в поселке был построен замок Лаурус, что способствовало росту поселения, а во времена Юлия Цезаря он получил статус города. В 711 году город без боя открыл ворота вторгнувшимся на Пиренейский полуостров арабам, которые назвали его Изн-Ранд Онда (город с замком).
Ронда упоминалась в истории еще во времена Страбона и Плиния. Неподалеку сражались римские войска Помпея и Цезаря, а в средние века она стала центром андалузских бандитов — бандольерос.
В 1485 году королю Фердинанду I Католическому стоило огромного труда освободить от завоевателей город, который находится на возвышенности и имел в те времена важное стратегическое значение.
С городом связаны имена Теофиля Готье, Александра Дюма-сына, Густава Доре. Райнер Мария Рильке написал здесь «Испанскую трилогию». Здесь бывали Эрнест Хемингуэй и Давид Бомберг.
Все они останавливались в отеле Reina Victoria (Королева Виктория), построенного в 1906 году. Он был построен англичанами как изысканное место отдыха на железной дороге Алсехирас-Бобадилья.
По дороге в международный аэропорт Багдада установлена статуя Аббасу ибн-Фирнасу, а другой аэропорт на севере иракской столицы носит это имя. В Ливии выпущена марка с его изображением. Один из кратеров Луны назван его именем, а в мусульманских странах ибн-Фирнаса считают первым человеком в мире, создавшим летательный аппарат, на котором он совершил полет на 1.000 лет раньше, чем братья Райт. Полет длился всего десяток секунд, а 65-летний «летчик» сломал при приземлении обе ноги, но все-таки это был полет. Его свидетелями были собравшиеся по такому знаменательному случаю жители Кордобы, которые раньше видели в исполнении ибн-Фирнаса первый в истории прыжок с парашютом, если можно так назвать огромный кусок ткани, с которым он выбросился с одной из башен города. Родиной гуманиста, ученого, химика и предвестника аэронавтики Аббаса ибн-Фирнаса (810-887) является Ронда, один из старейших городов Андалусии.
Более семи веков во власти арабов оставили заметный след в облике Ронды, несмотря на то, что многие архитектурные строения того периода подверглись преобразованиям сразу же после освобождения его от мусульман. Ронда является одним из красивейших городов Испании. Глубокое и обрывистое ущелье, известное под именем Тахо-де-Ронда, делит город на две части: старую, или «Ла Сьюдад», и новую. По дну ущелья протекает Гуадалевин — приток более крупной реки реки Гуадиаро. Миллионы лет понадобились Гуадалевину, чтобы проторить себе путь через скалу, на которой осел город. Исторический центр Ронды находится конечно же в старой части города. В свое время арабы обнесли ее крепостной стеной, фрагменты которой устояли до наших дней. В прекрасном состоянии сохранились и крепостные ворота, носящие названия «Альмокабар» и «Карлос V».
Начать прогулку в «новом городе» лучше всего с Plaza Esparto, где в туристическом бюро можно бесплатно прихватить карту Ронды. На маленьких извилистых улочках Ронды легко заблудиться, так что будьте внимательны. Кроме того, вам точно будет необходимо вспомнить о своих спортивных достижениях, так как крутые склоны вам встретятся везде.
К югу от площади находится знаменитый мост Ронды — Puente Nuevo (Новый мост). Он построен хоть и в самом узком, но одновременно и мамом глубоком месте ущелья. Мост выглядит столь внушительно, что посмотрев на него со стороны, вы наверняка сравните его с крепостью. Это архитектурное сооружение строилось с 1755 по 1793 год. Архитектор Хосе Мартин де Альдеуэла, руководивший постройкой моста, разбился насмерть, проверяя качество выполненных работ. Никто не знает общее число жертв моста, но, вероятно, больше всего народу погибло здесь во время Гражданской войны. Какое-то время в нижней части моста находилась тюрьма.
На противоположной стороне моста начинается старый мавританский город. Вы можете побродить по извилистым улочкам, на которых стоят белокаменные дома с балконами, уставленными клетками с птицами, лишь оттеняющими красоту этих особняков, построенных еще во времена Ренессанса.
Поверните налево у Santo Domingo и идите, пока не доберетесь до Coso. del Rey Moro (Дворец мавританского короля). Несмотря на звучное название дворец был построен только в 1709 году на месте старого мавританского дома, когда мавров здесь уже и в помине не было. Из сада дворца открывается замечательный вид на ущелье, лестница в 365 ступеней, выдолбленная в скале, ведет отсюда к реке. Существует легенда, что арабы во время осад ставили на ней цепочку пленников, которые передавали наверх воду в кувшинах. И якобы арабский властитель пил эту воду из кубков, сделанных из черепов своих врагов-христиан.
Ниже Дворца Сальватьерры к ущелью ведет дорога, от которой отходят два старинных моста. Puente Viejo (Старый мост) был построен в 1616 году на фундаменте полуразрушенного моста, который возводили еще римляне. Puente Ardbe (Арабский мост) создали мавры во времена халифата — сейчас бы они его врядди узнали — он был полностью перестроен. Рядом с мостом сохранились остатки арабских бань. Подобно знаменитым баням в Альгамбре их потолок украшен вытяжными звездообразными отверстиями.
Поднимитесь на холм и подойдите к Plaza de la Cludad (Городская площадь). В выходящем на площадь здании XVIII века располагается городская мэрия. Рядом — кафедральный собор города церковь Santa Maria la Mayor (Святой Марии). Как и многие христианские церкви Андалусии она построена на месте главной мавританской мечети города. Нефы церкви выполнены в позднем готическом стиле, а главный алтарь покрыт листовым золотом в стиле барокко. Минарет скрыт под стенами колокольни, исполненными в стиле Ренессанс. Из арабских культовых построек в Ронде восстановлен минарет, получивший в своей нынешней жизни имя, как ни удивительно, христианского святого Себастьяна — San Sebastian в самом конце улицы Marques de Saluatferra. Ниже Кафедрального собора, выполненного в столь аскетичной манере, что он скорее похож на военную крепость, находятся руины старой арабской крепости Alcazaba. взорванной французами в 1809 году. Здесь же рядом мавританские ворота Puerto de Atrnocobar, через которые триумфально вводил в город свои войска в 1485 году король Фердинанд.
От западного крыла церкви Святой Марии улица Ronda de Cameras ведет к каменному дворцу со средневековыми башенками-близнецами, известному под названием Casa de Moridragon. Захваченный в 1485 году после победы Фердинанда и Изабеллы над маврами он скорее всего, был резиденцией мавританских королей Ронды. Внутренний дворик дома выполнен в стиле мудехар (арабский стиль периода Реконкисты) с резными потолками и ажурной лепниной. Сейчас здесь располагается исторический музей.
О расположенной рядом Plaza Campillo дорога ведет вниз в долину мимо сохранившихся развалин крепостной стены. С площади, примыкающей с одной стороны к склону холма, открывается изумительный вид на ущелье и склоны холмов. Отсюда Calle Tenorio возвращает вас обратно к Puente Nueuo u в El Mercadfllo, который является торговым центром города с уютными отелями, ресторанами, банками, барами и магазинами. Самая бурная деловая жизнь проходит на Plaza del Socorro и вдоль Can-era de Espinel, главной торговой улицы города.
Символом Ронды, несомненно, являются шапочка матадора и бандерильи. Ведь именно в Ронде расположена одна из самых старых (строительство было завершено в 1784 году) и красивейших Plaza de Toros — арен для боя быков во всей Испании. Педро Ромеро (1754-1839), основатель современной корриды и самый знаменитый уроженец города, убил, как утверждают, за время своей карьеры 5.600 быков. Это он был первым кто во время боя слез с лошади, и стал сражаться с быком пешим. В Museo Tawino (Музей корриды и тореадоров), расположенном поблизости, выставлены афиши первых боев с быками, которые состоялись в 1785 году. Каждый год в сентябре арена становится местом действия corridas goyescas, названных так в честь художника Гойи, известного помимо всего прочего великолепными рисунками боя быков. Все участники представления и знаменитости на трибунах одеваются по этому поводу в костюмы времен, великого художника. Теперь арена принадлежит известному в прошлом тореадору Антонио Ордоньесу, на ранчо которого очень любил проводить время Эрнест Хеменгуэй.
Тенистый парк Alameda del Tajo (Тополиная аллея) расположен неподалеку от арены для боя быков. Он был открыт в 1806 году. Главная аллея заканчивается пышной балюстрадой, с которой открывается прекрасный вид на окружающий ландшафт.
Колорит повседневной жизни Ронды лучше всего оценить, выйдя с утра в будний день на Calle de la Bola, начинающуюся у Plaza de Toros. Рядом с сувенирными лавками и ресторанчиками у тротуаров стоят лошади и ослики, запряженные в телеги, а крестьяне со всех окрестных деревень продают скот, птицу и фрукты. Из Ронды можно совершить интересные поездки по окрестным городам.
С «Балкона Тахо», расположенного прямо у края пропасти в новой части города, открывается захватывающий вид на долины, лежащие далеко внизу. Символ Ронды — каменный средневековый мост высотой почти 100 метров, соединяет «старый» город с его «новой» частью. Помимо ее живописных улиц, в Ронде нужно осмотреть дворец Мондрагон, Дом мавританского короля, арабские купальни и Музей арены для боя быков, где отражены волнующие события корриды.
В старом городе находится главная церковь Ронды, Санта-Мария-ла Майор, построенная в 1485 году на месте мечети, от которой сохранилась одна башня. Недалеко от нее — костел Святого Духа, возведенный католическими королями Фернандо и Исабеллой в честь отвоевания Ронды у мавров. Поблизости расположились и минарет Альминар, принадлежащий церкви Святого Себастьяна, мэрия, дворец маркиза де Сальватьерра с прекрасным фасадом, Дом гиганта, Дом мавританского короля со своим замечательным садом, откуда можно спуститься по высеченной в скале лестнице на дно ущелья, и множество других домов-дворцов, уютных маленьких площадей, мощеных улиц, музеев и антикварных лавок.
Особого внимания заслуживает дворец Мондрагон, построенный в 1314 году как резиденция великого мавританского короля Абд эль-Малика. Среди его многочисленных внутренних двориков выделяется «патио» в стиле мудехар, пышно декорированное кирпичом, мрамором, изразцами и деревом. Отсюда через характерную подковообразную арку можно пройти в изумительный сад. У арки Фелипе V находится шикарная смотровая площадка «Кресло мавра», овеянная легендами о любви и ревности.
В новой части города внимание туристов привлекает пешеходная улица Каррера Эспинэль, или де-ла-Бола. В старые времена, когда в Андалусии довольно часто выпадал снег, ребятишки развлекались лепкой снежных комов, которые, благодаря небольшому наклону улицы и ее прямолинейности, скатывались вниз, достигая немыслимых размеров. Сейчас эта километровая улица является центром коммерческой жизни города: на ней расположено большинство разного рода магазинов.
Коррида – визитная карточка Испании, родилась в г. Ронда (Ronda), который расположен в горах Андалусии в 40 киломерах от побережья Коста дель Соль, является родиной боя быков. Ронда гордится своей ареной быков, старейшей и одной из красивейших в Испании. И это не случайно: город считается колыбелью современной корриды. Здесь в 1700 году родился основатель знаменитой династии тореро Франсиско Ромеро, который стал пионером пешего боя с быком, так как до того времени тореро проводили бои верхом на лошади. Его внук Педро Ромеро является величайшей фигурой испанской корриды: за 25 лет своей карьеры он убил более 5.600 быков, не получив при этом ни одной царапины. Ронда является родиной и другого легендарного тореро, Каэтано Ордоньеса Агилара Ниньо де ла Пальма (1904-1961). Эрнст Хемингуэй посвятил Каэтано и его сыну свои произведения «Фиеста» и «Смерть после полудня», а Педро Ромеро и его брат увековечены на картинах Франсиско Гойи. В помещениях арены расположен музей корриды.
Родина корриды находится в самом живописном месте Испании, потому что г. Ронда (Ronda) эффектно расположен на двух красивейших скальных плато. Их разделяет ущелье Тахо глубиной более 100 метров с отвесными стенами. На южном плато находится старинный город Сьюдад, основанный еще арабами, где сохранились крепостные стены и памятники архитектуры периода мавританского владычества (8-15 век). На северном плато в 16 веке возник новый город Эль-Миркадильо. Во второй половине 18 века испанцы через пропасть построили уникальный мост высотой 98 метров, соединив старый и новый районы Ронды.
Арена быков Ронды имеет статус памятника истории и культуры. Она была построена в 1785 году и имеет диаметр 66 м, что делает ее самой большой по площади в мире. Арену окружают два кольца амфитеатра с 68 арками из 136 колонн. В местном музее корриды выставлены шикарные одеяния тореро с инкрустациями из бисера, блестками и галунами.
В 1954 году в Ронде была проведена «коррида Гойи» в честь 200-летия со дня рождения Педро Ромеро. С тех пор она стала традиционной и является одним из важнейших событий в жизни города. Она проводится в начале сентября и совпадает с главными городскими празднествами. «Коррида Гойи» восстанавливает во всех деталях бои быков, которые проводились два с половиной века назад.
Любители истории знают, что в прошлом горы Ронды были прибежищем знаменитых испанских «бандолерос» — разбойников. Однако немногим известно, что в Ронде открыт музей, в котором воссозданы быт и обычаи разбойничьих шаек, орудовавших в этой местности в XVIII — XIX веках, и даже уже в начале нашего столетия. В крутых ущельях Ронды скрывались такие авторитеты прошлого, как Диего Корриентес, Хосе Ульоя по прозванию «Ослиное брюхо», Хосе Мария Инохоса, по кличке «Ранняя пташка» или Франсиско Риос «Кремень». Экспонаты музея завораживают. Рисованная колода карт с бурыми пятнами (то ли вина, то ли крови), ножи-навахи, седла, пистолеты. На пожелтевших газетных страницах — бледные фотографии — если что и различишь, так это безумные, горящие глаза бандолерос. Ближе к ночи, их восковые фигуры могут ожить в воображении впечатлительного посетителя, если он примет из рук музейного смотрителя стаканчик сладкой малаги.
В Ронде и ее окрестностях родились такие овеянные легендами и знаменитые на всю округу разбойники, как Хосе Мария эль Темпранильо, Флорес Арроча и «Пасос Ларгос». Бандит со столь странной кличкой («Пасос Ларгос» — «Длииные Шаги») родился в один год с Лениным (1870) и был последним из известных андалусийких «бандолеро». Проведя в тюрьме 16 лет, в 1932 году он был амнистирован республиканским правительством «по состоянию здоровья» и за примерное поведение в заточении. Выйдя на свободу, 62-летний разбойник со «слабым» здоровьем вновь ушел в леса, чтобы заняться любимым делом, и был убит в перестрелке с Гражданской гвардией два года спустя.
В 10 км от города находится Ронда-ла-Вьеха с сохранившимися элементами римского театра. Лесная дорога в направлении Сан-Педро-де-Алькантара приведет путника в Эль Пинсапар, лес из андалусийской ели («пинсапо»). Ронда является конечным пунктом живописного маршрута по «белым селениям» Андалусии, который берет свое начало в Аркос-де-ла-Фронтера и проходит по Национальному заповеднику Сьерра-де-Грасалема. Его протяженность – 76 км, время в пути с учетом обзора достопримечательностей – около трех часов.
Отправимся на виртуальную экскурсию. Нажимайте на картинки и попадайте в Испанию.
Классика спроса
Если вы решили купить землю в Испании, дерзайте, поскольку в этой стране не существует каких-либо ограничений на ее приобретение иностранцами. Она продается приезжим на тех же условиях, что и коренным жителям. Вопрос только в цене и, соответственно, в содержимом вашего кошелька. Единственное, что специалисты советуют сделать заранее – это определиться с выбором и понять, насколько это вам необходимо. «Прежде, чем купить земельный участок, вам сначала надо решить, для чего именно вы хотите его приобрести: будет ли он использован под строительство вашего частного дома, или вы просто ищете выгодное инвестиционное предложение, или же решили стать испанским туристическим магнатом и отстроить гостиничный комплекс нового поколения, – говорит Александра Смирнова, консультант по продажам компании Promaga. – В любом муниципальном органе власти (ayuntamiento) существуют специальные планы (plan urbanistico) с разделением территории на зоны в зависимости от их предназначения, где расписано, каким видом деятельности вы можете заниматься в каждом конкретном месте».
Иными словами, в Испании существует определенный порядок использования земли, установленный законодательно. «Если это сельскохозяйственная земля, владелец обязан ее возделывать и может построить на ней собственный жилой дом площадью до 200 кв. м на 1000 кв. м земли, – объясняет Александр Зименков, директор по маркетингу и продажам компании DBM Properties. – Если это земля строительного назначения, что оговорено муниципальным решением (и на участок есть так называемое «Плановое разрешение»), то ее владелец может возводить только здания, предусмотренные этим решением. Например, если участок отведен под апарт-отель или спорткомплекс, вы не можете строить жилой дом.
Использование земли должно строго отвечать ее статусу». Приобретая участок, лучше сразу проверить, какой процент от него может быть застроен. Обычно это 25%. Однако величина его может варьировать в зависимости от норм каждого муниципалитета.
Самые популярные у иностранцев места солнечной Испании – прибрежные зоны, поскольку это идеальный вариант, чтобы построить дом и приезжать сюда на отдых. Классика мирового спроса – это Costa Brava и Costa Blanca. Оба региона из-за невысоких цен привлекают туристов среднего класса из Англии, Германии и других стран. «У российских потребителей популярны города и закрытые урбанизации на курортах Costa Brava и Costa del Sol, где они чаще всего покупают участки размером от 10 до 20 соток», – говорит Мила Дори (Mila Dory), директор компании Daspain (Gerente, Daspain). Но наибольший интерес вызывает все-таки Costa del Sol, где курортный сезон длится намного дольше, чем в других местах».
Однако земли много не бывает, поэтому повезти с покупкой может далеко не всем. К тому же закон о береговой линии (Ley de Costa) запрещает строительство ближе чем в 100 м от берега. Это резко сократило количество доступных участков и взвинтило цены на них.
Не дай вам Бог спилить не то!
Прежде чем приобретать участок, эксперты советуют обратить внимание на то, как развита инфраструктура вокруг, есть ли поблизости магазины, аптеки, рестораны, как загружена автотрасса, что собой представляет собой ландшафт местности и так далее, иначе после окончания строительства объекты будет сложно продать. Да и вам в своем доме без хорошо развитой инфраструктуры вряд ли будет комфортно.
Земельные участки могут предлагаться как со всеми благами цивилизации, такими как вода, канализация, электричество и т. д., так и без них. Соответственно, чем больше коммуникаций, тем выше будет цена участка. Но если коммуникации не подведены, то вам как новому владельцу придется взять на себя расходы по их подводу и регистрации в соответствующих учреждениях. Еще при выборе земельного участка, по словам Александры Смирновой, стоит проверить в Кадастровом Регистре (Registro de Propiedades), свободен ли он от кредитов и долгов. Если с этим все в порядке, далее стоит не скупиться и оплатить услуги архитектора, который спроектирует ваш дом, учитывая все особенности участка, включая его наклон или растущие на его территории деревья.
Кстати, не стоит легкомысленно подходить к вырубке зеленых насаждений. Хоть вы теперь и стали хозяином земли, определять, какие деревья подлежат вырубке, а какие нет, будут другие. «Это очень важная деталь, – отмечает Александра Смирнова. – Если на участке растут деревья, скорее всего, их можно только пересадить, но не спилить вовсе. Или же вам будет разрешено спилить только часть зеленых насаждений, а остальные обязательно сохранить. И не дай вам Бог спилить не то дерево – штрафы могут быть баснословно высоки. За несанкционированное удаление дерева вас могут оштрафовать на солидную сумму». Чтобы обезопасить себя от подобных неприятностей, эксперт советует получить особое разрешение на работу с зелеными насаждениями в отделении экологии местного муниципалитета.
Долгие процедуры
Согласно последнему закону о земле, принятому в Испании в 2007 г., земля делится на два вида: suelo rural и suelo urbanizable. «В первом случае мы говорим о земле, не подлежащей застройке и имеющей исключительно сельскохозяйственное назначение, – поясняет Мила Дори. – Во втором случае мы говорим об участках земли, которые находятся в черте населенного пункта, то есть могут быть застроены. Но это не значит, что владелец автоматически получит разрешение на строительство. Его необходимо запрашивать отдельно, представив созданный архитектором проект дома в местный муниципалитет».
Иногда покупателю могут предложить сельскохозяйственный участок, статус которого, якобы, со временем можно изменить. Тут надо быть осторожным. «Если покупателю предлагается земля без «Планового разрешения», пусть даже у продавца есть какие-то документы о возможном изменении статуса участка, от такого приобретения лучше отказаться, – считает Александр Зименков. – Процедура перевода будет непредсказуемо длительной и мучительной. Боюсь, без хорошего знания испанского языка эту проблему вообще не решить».
Вообще-то, купить участок под строительство собственного дома не так просто. Продать его вам может либо такой же частник, как и вы, который по каким-либо причинам решил отказаться от земли, либо застройщик. Но дело в том, что девелоперы свои участки продают крайне неохотно. «Как вариант, вам могут предложить на выбор один из участков, но с условием, что возводить жилье на нем будет именно этот девелопер, причем со своим архитектором и по своему, правда, согласованному с вами проекту, – говорит Александр Зименков. – Это обычная практика, которую широко применяют иностранцы, в том числе и наши бывшие соотечественники».
Почему бы и нет? Например, преимущества по сравнению с покупкой уже готового строения здесь очевидны: вы можете вносить некоторые изменения в проект застройщика, чтобы в конечном итоге получился дом, о котором вы мечтали. Еще один плюс в том, что вам не продадут землю, пока не будут согласованы условия строительства на ней, и не будет подписан контракт на возведение жилья. Кстати, при такой схеме строительства, по словам эксперта, получить кредит намного проще. Это будет обычный ипотечный кредит, который выдают заемщику на стадии окончания строительства дома, когда банк сможет оценить стоимость объекта. Сумма кредита обычно не превышает 60% оценочной стоимости, определенной банком.
Кстати, кредит можно получить и по частям. «Сначала банк рассматривает всю строительную документацию, в том числе проект здания, смету строительства и т. д. Все это может предоставить архитектор или специалист, который контролирует ход строительных работ (aparejador). Кроме того, банк проверяет финансовую историю клиента. Для этого необходимо будет предоставить паспорт, декларацию о доходах или уплате налогов, документ о получении постоянных доходов – зарплаты, дивидендов и т. д. Если банк все устраивает, он принимает решение о выдаче кредита. Для этого процесс строительства дома будет поделен на фазы, и после получения документа о завершении работ в определенной фазе банк будет выделять деньги на следующий этап», – рассказывает Александра Смирнова. Что касается коммерческих проектов, то процедура получения кредита похожа. Просто для выдачи займа банк рассматривает кредитную историю компании.
Возможна и покупка земельного участка с целью его дальнейшей перепродажи. Но не стоит забывать, что после продажи, как и при покупке земли, вам тоже придется уплатить налог. Если же вы приобрели участок, чтобы в дальнейшем возвести на нем собственный дом, запаситесь терпением. По словам Милы Дори, разрешение на строительство получить сложно, этот процесс занимает от полугода до двух лет. Обычно всем этим занимается архитектор, который собирает всю документацию и сдает ее в муниципалитет. Проще будет лишь в том случае, если все лицензии уже имеются.
После получения разрешения на строительство (Licencia de Obra) можно приступать к работам. Но и это еще не все. «Когда дом будет построен, в том же муниципалитете вы должны будете получить разрешение на заселение (Licencia de primera ocupaciоn) и лишь после этого зарегистрировать свой дом в Кадастре (Escritura en Registro de propiedades)», – объясняет Александра Смирнова.
С адвокатом проще
Если у вас есть собственность в Испании, вы можете обратиться за получением вида на жительство. Существуют два типа вида на жительство: с правом работы (Permiso de Trabajo) и без права работы (Permiso de Residencia no Lucrativa). «Для оформления любой сделки с недвижимостью, будь то квартира, дом или земельный участок, – рассказывает Александра Смирнова, – вам необходим регистрационный номер иностранного гражданина – NIE. Лучше запросить его как можно раньше, чтобы на момент сделки он у вас уже был». NIE выдается отделением полиции в той местности, где вы покупаете недвижимость в Испании. Для получения номера вам понадобятся паспорт с действующей визой и его копия. Также необходимо будет заполнить бланк заявки в двух экземплярах. Этот же номер впоследствии используется для получения вида на жительство с правом работы. Для получения вида на жительство без права работы вам необходимо представить документы о недвижимости, которой вы владеете, и гарантировать, что у вас есть средства для проживания в стране.
В Испании для оформления любой сделки необходимо присутствие адвоката, который может действовать также на основании доверенности, полученной от клиента. Помимо всего прочего, адвокат организует проверку всех возможных выплат и позаботится об уплате всех налогов в соответствии с текущим законодательством. Например, «если вы покупает участок земли у частного лица, то НДС составляет 7% от стоимости участка, а если у компании, то он составляет 16%», – поясняет Александра Смирнова. Очевидно, что без помощи квалифицированного специалиста разобраться во всех юридических тонкостях (тем более, без знания языка) очень сложно. И не забывайте, что необходимую информацию и консультации можно получить у вашего риэлтора, который также может дать совет, услугами какого адвоката или архитектора воспользоваться.
Все мы люди и все мы любим себя побаловать. Каждый раз с нетерпением ждём своего долгожданного отпуска и скорее отправляемся отдохнуть в незабываемые места. Одно из таких прекрасных мест – это Португалия. Прекрасные плодородные долины, виноградники, сады и песчаные дюны. Один только вид на побережье, покрытое хвойными лесами, захватывает дух. Дремлющие горы и старые переулки жилых домой – всё это напоминает эпоху мореплавателей.
Ласковое, кристально-чистое море оставит массу впечатлений вам и вашим близким. Португалия – одна из самых гостеприимных стран, где каждый раз, когда вы будете туда приезжать, вас будут встречать как старых и добрых знакомых. Чем больше вы проводите времени на свежем воздухе, отдыхая в Португалии, тем лучше делаете для своего здоровья. Свежий ветерок проходящий мимо скалистых старых гор, пробегающим по волнам моря, собирающий всё превосходство экологически-чистого места отдыха поможет вам ощутить приятное расслабление вашего тела от напряжённой городской суеты и пыли.
Посещая Португалию, непременно нужно побывать на корриде. Многие португальцы очень обижаются, когда говорят, что это испанское зрелище. На самом деле это не так. В Португалии на корриде не используют красную тряпку. Сами «фуркадуш» (тореадоры) говорят, что это настоящее сражение между человеком и животным.
Отдых в Португалии даёт прекрасную возможность познакомиться с её столицей – Лиссабоном. Это город прогулок: множество узких и маленьких улиц, различные памятники и шедевральные церкви. Португалию считают жемчужиной Европы, а Лиссабон – это непосредственно жемчужина Португалии.
Ещё там есть остров Мадейра – это место, куда вам всё время будет хотеться вернуться, и неважно, сколько до этого вы раз там были. Здесь вы сможете почувствовать настоящий воздух Атлантики. Оказавшись в Мадейре нужно обязательно посетить рыбацкий посёлок, где производят знаменитое португальское креплёное вино, которое называется Мадера. А так же, невозможно не посетить самую высокую точку в Мадейре: Пику – Руйву (1861 метр над уровнем моря).
Португалия – это страна любви и тепла. Побывав там, невозможно не влюбиться в эту страну!
