Решения

Нужен ли мне частный дом. Стоит ли покупать дом? Критерий выбора, главное – финансы

Добрый день Семеныч! Я к Вам за советом! Я с мужем хотим приобрести домик для себя. По финансам особо не располагаем. Поэтому выбираем из того что есть. Выбор пал на один дом, он смущает кладка кирпичная. Дело все в том, что мы с мужем не разбираемся в качестве красного кирпича. Просим Вас помочь нам. Посмотрите пожалуйста фото, что Вы можете сказать о качестве? Много ли нас хлопот ждет и вообще стоит ли "связываться" с таким домом. Заранее благодарю за ответ!

Наталья, Могилев.

Привет, Наталья из Могилева!

Неблагодарное это занятие - давать советы.

Дашь дельный совет, потом никто и не вспомнит. А дашь плохой совет, то потом всю плешь могут проесть, каждый раз вспоминая, что совет был дурной.

Если судить по присланным фотографиям, то дом находится в более или менее сносном состоянии. Несколько смущают некоторые ракурсы. В частности - стыковка между крышей основного дома и крышей пристройки-веранды. Следует хорошенько посмотреть, нет ли в этом месте протечек. Стыковочного фартука не видно и это может, в случае наличия снега, привести к его таянию и протечкам воды в помещение.

Кроме того по крыше дома не видно водосточных желобов и отмостки по земле, как следствие, низ цоколя выглядит здорово подмокшим. Не говоря о ржавчине на металлическом ящике-шкафе (так понимаю, что он предназначен для хранения газовых баллонов?)

Шифер выглядит очень пожилым, то есть его придется менять если не на следующий год, то не позднее, чем лет через пять.

Крыльцо несколько покосилось, что указывает на малое заглубление фундамента под ним.

Состояние кирпичной кладки следует рассмотреть более детально. То есть смотрите вплотную на кирпичи и швы между ними. Если нет заметных отслоений поверхности кирпичей, то состояние удовлетворительное. Если эта поверхность имеет признаки отслоений и осыпаний красной крошки вниз, то это не есть хорошо. Такое может говорить о плохом качестве кирпича, наличии в нем микротрещин и пустот, в которые проникает атмосферная вода. Она замерзает в минусовые значения температур и раскалывает кирпичи.

/Во избежание этого либо штукатурят стены, либо прикрывают их сайдингом для красоты внешнего вида. И то и другое стоит денег./

И общее впечатление, что в этом доме давно никто не живет. А как известно, нежилой дом разрушается быстрее, чем тот, в котором живут.

То есть, если купите дом, то вкладывать в него деньги для того или иного ремонта обязательно придется. Хотя для покупки нового или строительства их потребуется больше.

Люди, которые всю жизнь прожили в городской квартире, не совсем хорошо представляют себе свое существование в частном доме. Забот по его содержанию бывает предостаточно. Не знаю насколько относится это к вашей семье.

Большой плюс таких домов (если они, конечно находятся в экологически чистых местах), то это возможность иметь приусадебный участок. При условии, что будете сажать свои овощи и зелень. Да и наличие гаража и прочих хозяйственных построек никогда не бывает лишним. Если у супруга (да и у вас) руки на месте и любите поработать, то заняться будет чем.

Кроме того, недвижимость чаще всего имеет тенденцию к росту своей стоимости, в отличие от фантиков, "зайчиков" и прочих денег-бумажек.

Но в любом случае не помешает пригласить и сведущего человека, прожившего в частном доме много лет, он сразу сможет указать на проблемные места приглянувшегося дома. А потом с учетом его замечаний можно сыграть на понижение цены.

Резюме? Взвешивайте все за и против. После чего и принимайте решение. Другого добавить не могу.

Задать вопрос Семенычу (автору материалов)

Наш сайт регулярно пополняется интересными и уникальными материалами и статьями по тематике пиломатериалов, строительных материалов и работ, приводится авторское мнение и знания реального шабашника с опытом работы более 15 лет. Имеется раздел - забавные истории шабашников. Если вы желаете получать информацию об этом, подпишитесь на рассылку новостей нашего сайта. Гарантируется непередача вашего адреса третьим лицам.

Об обустроенном месте обитания за городом мечтают многие жители мегаполисов. На рынке представлены тысячи предложений готовых домов на продажу, в которые можно въехать сразу после покупки.

Однако у предложений «под ключ», помимо очевидных преимуществ, есть и существенные недостатки. Важно тщательно разобраться в том, какие стадии строительства существуют, на какой из них выгоднее всего сделать покупку.

Популярность жилья в формате «заходи и живи» растет с каждым годом. Люди осознали как хлопотно и дорого вести ремонт, предпочитая экономить свои деньги и время. Застройщики учли этот тренд — и строят все больше ЖК и поселков с домами с уже выполненной отделкой. И, судя по прогнозам, со временем спрос продолжит свой рост.

Как бы заманчиво не было сразу въехать в готовый коттедж, есть ряд деталей, о которых лучше знать при выборе между ним и необустроенным домом. Об этом мы расскажем в данной статье.

Готовые дома. Варианты и стадии отделки

На современном рынке есть предложения домов на продажу на разных стадиях:

«Под ключ » — в этом варианте уже сделан ремонт, имеется сантехника, есть необходимая мебель: встроенные шкафы и кухня с встраиваемой техникой. В этой ситуации возможны два типа условий. Первый – застройщик предлагает покупателю опции для доукомлектации. Так, можно выбрать проект, в котором будет оформлен дизайн помещений, обсудить демонтаж, возведение новых перегородок. Второй – без согласований с покупателем сдают дома, куда люди сразу заселяются, со встроенной кухней и санузлом;
Чистовая – в этом случае в помещениях выровнены и отштукатурены стены, полы и потолки. Покупателям остается навести «косметику» на свой вкус и цвет;
Черновая — здесь максимум, чем вам придется довольствоваться — установленными стеклопакетами и радиаторами. Весь остальной ремонт ложится на вас;
Без отделки — по факту, приобретаете бетонную коробку. Цена такого предложения вас приятно удивит, но не известно, какие капиталовложения на него потребуются впоследствии. Если вам нравится здание и место, но вы в любом случае планируете тотальную перепланировку и делать ремонт под себя, то имеет смысл рассмотреть такой вариант. Плюс вы сэкономите на демонтаже и вывозе мусора.

Готовые коттеджи с отделкой

В таких предложениях стоит выделить следующие особенности:

Во-первых, цена . Она изначально выше. Но стоит учесть, что в этом случае, собственнику не будут грозить дополнительные затраты, чтобы довести постройку до ума. Кроме того, многие эксперты сходятся во мнении, что если сравнивать затраты на дом в состоянии «заходи и живи» с бетонной коробкой и приведением ее в должный вид, суммы получаются одинаковые;
Понятные затраты . Покупать объект недвижимости в состоянии «под ключ» выгоднее, потому что рассчитать, сколько вы заплатите за его обустройство в дальнейшем довольно проблематично. Итоговая смета может значительно превысить ваши ожидания: можно просчитать закупку стройматериалов и зарплату рабочих, но на стройке всегда есть непредвиденные расходы. Материалы могут оказаться некачественными, бригада непрофессиональной, уже в процессе могут потребоваться переделки и изменения в проекте — все это приведет к большим расходам;
Время . Учитывая все выше изложенное вы сэкономите не только средства, но и время с нервами. Стройка и ремонт — хлопотный процесс, требующий постоянного контроля. При его отсутствии, как правило, страдает качество. Задайте себе вопросы: Готовы ли вы все свое свободное время проводить на объекте? Или решать в срочном порядке форс-мажорные ситуации в том числе в рабочее время?;
Ликвидность . Это может показаться спорным, но если соберетесь продать недвижимость со стандартной отделкой от застройщика, то продадите ее быстрее за нужную сумму. Но если у вас специфический вкус (все стены расписаны под гжель, «позолоченная» сантехника, эксклюзивный интерьер итп), сбыть такое жилье с рук крайне трудно. Особенно это заметно в сегменте элитной недвижимости, где покупатели не готовы переплачивать за вкусы бывшего владельца. Поэтому учитывайте этот вариант.

Основные недостатки и проблемы покупки домов «под ключ»

Подобрать загородную недвижимость, ремонт и внутренний вид которой полностью удовлетворял бы ваши вкусы, может оказаться довольно трудной задачей. Одно дело, если будет нужно переклеить обои и перестелить ламинат или линолеум. Другое – если встанет вопрос о полной замене и перепланировке.

Если вы не специалист по ремонту, то вам будет очень сложно проверить, как и какие материалы использовались при отделке, насколько они качественные, как выполнялись работы, насколько добросовестно. Да и для экспертов это бывает непростая задача, так как могут быть скрытые дефекты. И не исключено, что через несколько лет вы будете вынуждены снова браться за ремонт и починку внутри дома.

Кроме того, под декоративным слоем практически невозможно посмотреть, в каком состоянии находится само здание. Возможно, что перед продажей хозяева спрятали проблемы, и в будущем покупка может грозить протекающей крышей или неимоверными сквозняками. В любом случае при осмотре лучше пригласить с собой специалиста (если сами в этом плохо разбираетесь), эксперт подскажет вам на что обратить внимание и поможет задать правильные вопросы застройщику.

Для покупки нужно быть абсолютно уверенным в честности и репутации строительной компании – придется перерыть уйму отзывов и характеристик, чтобы найти вариант, о котором не пожалеете. Если берете дом у частного лица, важно понимать все риски.

Если купить дом без ремонта

Оптимальное решение для опытных покупателей недвижимости, кто уже понимает, что такое качественная отделка и дизайн, все процессы и знает что хочет. Еще один положительный момент в том, что вы можете делать ремонт поэтапно, растягивая затраты. Но нужно понимать, что принимая такое решение вы можете столкнуться со следующими проблемами:

Если этот дом – единственное место проживания, на время работ придется подумать о съемном жилье. Подсчитайте, во сколько обойдется аренда, переезды и «убранство». Учитывайте, что процесс может затянуться на неопределенное время, в зависимости от ваших финансовых и временных возможностей: на практике это минимум 5-6 месяцев, хотя случается что ремонт длится годы.
Хорошо, если закупать материалы и делать все вы будете самостоятельно – это гарантия абсолютной уверенности, что коттедж будет обустроен качественно и ремонт прослужит не один десяток лет (при условии, что вы действительно в этом разбираетесь). При необходимости нанять бригаду строителей, придется потратить изрядное количество времени и сил, чтобы найти тех, кто действительно работает на совесть.

При выборе подрядчика для выполнения внутренних ремонтных работ специалисты предлагают работать по определенному алгоритму:

Заранее подготовить грамотное ТЗ (техническое задание) со списком всех работ, которые бригада должна будет провести (учитывайте только те, которые сможете оплатить);
Покажите бумаги нескольким строительным фирмам или бригадам. Вы сразу заметите разброс цен. Те компании, которые попросят завышенные цены, вычеркиваем из списка.
С оставшимися подрядчиками знакомимся ближе: смотрим репутацию компании в интернет, встречаемся и общаемся с руководством, узнаем отзывы клиентов. Предложите вместе посмотреть смету, не стесняясь задавать вопросы о расходах на каждый этап работ.

Важно! Если вы решили узнать расценки на ремонт по телефону, и вам озвучили сумму, не ознакомившись с планом и вашими желаниями, нанимать такую бригаду не рекомендуется. Добросовестные профессионалы не станут называть цены «с потолка».

Нанимая некомпетентных мастеров есть риск столкнуться со следующими проблемами:

Высокая вероятность того, что услуги этой фирмы обойдутся дороже названной в начале суммы;
Подрядчики не будут укладываться в сроки, могут затягивать процессы (иногда специально);
Возможен некачественный ремонт, наличие впоследствии трещин, разводов, отслоений, быстрая потеря эксплуатационных свойств;
Риск значительных повреждений элементов отделки при перепадах температур, влажности, непогоде или сильном ветре.

В случае если вы не уверены, что самостоятельно справитесь с интерьером, наймите независимого прораба или дизайнера, который сможет учесть ваши пожелания.

Приблизительная стоимость отделки

Если вы даже близко не представляете, в какую сумму могут обойтись базовые работы, советуем ознакомиться со средними ценами в этой таблице:

Описание работ	Коттедж каркасно-панельный, 100 кв. м	К оттедж газобетонный, 100кв. м
Разводка электрики	50 - 80 тыс. руб.	60 -80 тыс. руб.
Разводка сантехники	50 — 130 тыс. руб.	50 — 130 тыс. руб.
Система вентиляции	130 тыс. руб.	130 тыс. руб.
Оштукатуривание стен, потолка (материалы включены)	180 тыс. руб.	180 тыс. руб.
Укладка ламината – (материалы включены)	60 тыс. руб.	60 тыс. руб.

Во сколько «встанет» готовый дом?

В Подмосковье купить коттедж с готовым внутренним ремонтом площадью 180 кв. м. можно за 4,5 — 5 млн. рублей, размером 130 кв. м. – за 3 млн. руб.

Сколько стоит дом без отделки?

Построенная коробка площадью 190 кв. м. без отделки обойдется от 3 — 3,5 млн. рублей.

Выводы

У всех вариантов приобретения загородной недвижимости, как с отделкой, так и без, есть свои плюсы и минусы. Важно определиться с целями.

Если нужно жилье, в которое сможете переехать сразу, лучше переплатить за коттедж «под ключ». В последующие годы, при необходимости, провести простой ремонт не составит проблем.

Если хотите, чтобы приобретаемый объект недвижимости был отделан по вашему вкусу, проще купить дом с черновой или чистовой отделкой, чем потом менять планировку и все ломать.

Не забывайте, что работа своими силами потребует много времени и средств. Нужно будет следить за процессом, закупать материалы, выбрать надежную бригаду ремонтников и контролировать их работу. Это может затянуться на несколько лет, особенно если вы не оплатите все сразу, а планируете это делать частями.

Перед тем, как купить коттедж в стадии незавершенного строительства, тщательно посчитайте и обдумайте, сколько будет стоить ремонт, определите для себя, сможете ли это потянуть.

Если достаточной суммы на отделку сейчас нет, учитывайте, что при невозможности провести некоторые работы сразу и растягивании сроков ремонта, качество и прочность отдельных элементов и деталей постройки будут нарушены под воздействием дождей, снега, ветра и времени. Не исключено, что их придется восстанавливать или строить заново. Проконсультируйтесь с экспертами о том, как не допустить этого, иначе строительство затянется на долгие годы.

что лучше купить дом или квартиру - узнайте плюсы и минусы, окончательно взвесьте все ЗА и ПРОТИВ!

Что лучше купить дом или квартиру: определяемся

Понятие «лучше» довольно растяжимое, точнее очень неопределенное и для разных людей порой совсем не однозначное..

Тем не менее попробую выделить плюсы и минусы дома и квартиры. Но для начала нарисуем картинку идеального дома. Скорее всего, если он мало чем будет отличаться от квартиры по развитию инфраструктуры и добротности отделки.

Пусть это будет кирпичный дом (одно- или двухэтажный) и недалеко от центра города, в идеале с центральным отоплением.

Даже, если ваш собственный дом не соответствует нарисованной мною картинке - не беда! Есть плюсы в доме и вот они! Соседи не сверлят и не долбят вам в стену, авоськи с продуктами не надо тащить на пятый этаж (я имею в виду пятиэтажки без лифта).

Ощущение постоянного нахождения в бетонном скворечнике пропадает уже на вторую неделю проживания в собственном доме.

Очень неплохо иметь вкупе с домом небольшой участок земли, для фруктового сада и небольшого огорода. В советское время, к примеру, выделяли по 6 соток — вполне бы хватило этого и сейчас..

Плюсы покупки собственного дома с приусадебным участком почувствуют семьи с маленькими детьми, которых можно покормить овощами и фруктами со своей грядки, а так же есть место, где поиграть на не загаженном дворовыми собаками песке.

Если участок будет побольше, то сможете даже заготовить варений и солений впрок, что тоже очень приятно. Территория дома не ограничивается комнатами и коридором в подъезде — дети, если они есть, могут бегать где и как угодно и вполне безопасно (если, конечно, вы не забыли несколько граблей во дворе..)

Наконец-то вы избавитесь от разговоров о том, что дворник не убирает двор, ТСЖ постоянно поднимает оплату.. Никаких общедомовых нужд: содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт.

А еще вы можете установить бассейн прямо у себя во дворе! Конечно, есть некоторые кадры, которые делают это в квартире, но каждый сам решает рисковать или нет.

Небольшие неудобства собственного дома

При покупке дома далеко от города вам придется иметь, как минимум две машины, на тот случай, если одна из них сломается. При этом следует учесть, что дворника у вас скорее всего не будет, а значит, чистка снега, уборка территории и прополка сорняков — ваше всё.

Не исключайте так же мелкие хозяйственные работы, для которых вам по-минимуму необходимо будет обзавестись небольшим набором инструментов. Это еще и финансовые расходы: забор поправить, тротуар и прочее.

Если у вас суровая зима, то может перемерзнуть водопровод — небольшая неприятность. Гораздо более важно иметь безотказно работающую канализацию.

Идеально, вывести ее в центральную, если нет такой возможности, тогда придется покупать шамбо и регулярно заказывать услугу по ее чистке.

Или лучше квартира?

В тоже время проживание в квартире имеет свои плюсы. Например, расположение квартир часто тяготеет к границам крупных населенных пунктов, хотя, если город расширяет границы, то многоквартирный дом может стоять на пустыре и без развитой инфраструктуры.

Окей, не будем трогать новостройки, а нарисуем картинку квартиры следующим образом: расположена в одном из неплохих районов города с развитой инфраструктурой, на среднем этаже в кирпичном доме, не угловая.. Ну вот, уже требований больше, чем к дому..

В квартирах часто нет проблем с водопроводной водой, центральным отоплением и Интернетом. Ремонт можно делать раз в 5 лет - переклеить обои, подкрасить, подбелить, поменять бытовую технику.

Имея квартиру в городе, вы будете освобождены от копания в земле, т. к. единственный кусок земли будет перед домом и то не факт, что его не закатают под асфальт и не устроят стоянку.

Если этого каким-то чудом не произойдет, то благодатную почву будут постоянно удобрять местные собаководы..

В квартире, безусловно, чувствуешь себя безопаснее — она находится высоко (если это не первый или второй этажи) от земли и поэтому ожидать, вошедшего в окно случайного, гостя вряд ли стоит ожидать, живя этаже эдак на 8-м..

Центральное отопление в квартире дает ТЭЦ, что нельзя сказать о собственном доме. Вашей единственной проблемой могут стать текущие батареи, зато не надо заготавливать твердое топливо и периодически подкидывать его в буржуйку, чтобы не окочуриться от холода зимним вечерком..

А если у вы планируете поставить газовый котел, то будьте готовы к тому, что сначала его надо как следует установить и наладить его работу, а затем еще следить, чтобы исправно выполнял свои функции.

Иначе при появлении угарного газа или ослаблении давления потухнет и баста..

Небольшие недостатки квартир

Но вопрос, что лучше купить дом или квартиру не решился бы полностью, если мы не рассмотрели минусы квартир. Они плавно вытекают из плюсов.

Вы можете 40 минут ждать слесаря, который еще не вспомнил, как его зовут, в то время пока у вас из батареи хлещет горячая вода.

Да, такое было с моим другом: только установил новые батареи и одна такая просто отвалилась.

За 40 минут, что хлестала вода, отлетели обои не только в его квартире, но и тремя этажами ниже. А слесарь все не спешил..

Или ни так давно был взрыв бытового газа в одной из квартир, где жили маргиналы. Тоже не особо хочется ни только такого соседства, но и сюрпризов в виде fire-шоу группы Ramshtein..

Пример из жизни:

А вот совсем свежий пример из моей практики общения с соседями. Возникла необходимость вызвать плотника поработать несколько часов в будний день с 18:00, т.к. раньше по объективным причинам я не смог освободиться.

Парень начал сверлить, пилить и прочие мудрости, которые извергали децибелы.. Соседи не заставили себя ждать. Через 40 минут раздался звонок в дверь и соседка, с «белыми» глазами спросила до какого часа мы будем шуметь.

Работник ответил, что до 22:00, я повторил ей. Она возмутилась и попросила закончить раньше, но ведь я не могу поторопить специалиста, иначе страдает качество. В общем, пообещал не затягивать. Еще через час пришел ее муж. Он улыбался.. (наверное, сделал перед этим что-то пакостное, подумалось мне)

Он привел пример, как делают они — все ремонтные работы заканчивают до 18:00. Дай всем счастья так жить, чтобы так делать! В общем, тоже ушел восвояси, потому, как плотник уже закончил!

Я извлек полезность даже из этого случая — познакомился с соседями и их терпение поближе)) Надеюсь будем дружить!

Вот так и вам предстоит жить со своими соседями, если решите, что купить квартиру лучше, чем дом. И это только один маленький пример, одного вечера..

Так можно продолжать до бесконечности и не решить объективно, т. к. каждый для себя решает, что лучше купить дом или квартиру.

Если у вас есть свое мнение по вопросу, что лучше купить, квартиру или дом, пишите ниже!

Цивилизация, соблазнившая людей городским комфортом, не смогла порвать вековую связь человека с природой. Поэтому с началом весны взоры горожан устремляются на цветущие поля и луга, тенистые леса и чистые реки.

Счастливчики, успевшие приобрести дачу или домик в деревне, садятся за руль и едут на свой участок. Те, кто еще не успел обзавестись загородной недвижимостью, напряжено размышляют над вопросом стоит ли покупать дачу или частный дом.

Всем без исключения хочется, чтобы «квадратные метры на лоне природы» принесли положительные эмоции и не стали предметом юридических тяжб. Очень желательно, чтобы жизнь в дачном кооперативе или деревне была по-городскому комфортной и по-сельскому тихой.

Мы постараемся помочь новичкам, решившим перебраться поближе к природе, в вопросе выбора подходящего варианта и рассмотрим его с разных сторон.

Плюсы и минусы жизни и отдыха загородом

Существует два вида загородного времяпрепровождения:

Постоянное проживание.
Поездки в выходные дни на отдых.

Они существенно отличаются как по требованиям к покупаемому жилью, так и по стоимости его обустройства. Для постоянного проживания нужен капитальный дом, хорошо утепленный и подключенный к инженерным коммуникациям. Для краткосрочных поездок достаточно небольшого строения — «крыши над головой», в котором можно переждать непогоду и спрятаться от сильной жары. Удобства в этом случае размещаются во дворе, а главным достижением цивилизации становится однофазная электролиния.

Плюсы загородного отдыха известны всем. Это тишина, чистый воздух, живописные ландшафты и натуральные продукты. Ради этих благ можно на пару дней смириться со спартанским бытом и даже найти в нем некую привлекательность. Тот же, кто хочет надолго расстаться с шумным городом, не может смириться с минимумом комфорта.

Существенный минус ПМЖ за городом – большие затраты времени и средств на поддержание дома в пригодном для жизни состоянии. Если в городе все коммунальные работы худо-бедно, но выполняет местный ДЕЗ, то на своем участке заниматься текущей крышей, неисправной канализацией и другими инженерными опциями жилья придется самостоятельно. Поэтому, не имея практического опыта, навыков ремонта и бухгалтерской смекалки, выгоднее купить не большой дом, а компактную дачу для временного пребывания.

Площадь участка – еще один спорный фактор выбора. Дома в деревне продаются вместе с приличным количеством «соток» и их вам придется как-то упорядочить. Это нелегкий труд и ежедневные заботы. Единственный выход обуздать природу — посеять на участке газонную травку или вырастить сад, не отягощая себя «огородной гимнастикой».

Плюс большого участка – отдаленность о соседей, отношения с которыми у многих загородных домовладельцев далеки от идеальных. Дача в этом отношении хуже, поскольку на 5 сотках трудно создать комфортный «зазор» между соседними домами. Зато на компактном участке меньше работы. Поэтому этот вариант выбирает тот, кто не испытывает влечения к лопате и мотыге.

Основные факторы, влияющие на выбор загородной недвижимости

Первый и главный фактор, определяющий выбор, – финансовые возможности. Если они безграничны, как у принца Брунея, то загородный дом человек может купить там, где ему нравится. Если же по каким-то причинам готовое жилье покупателя не устраивает, то он приобретает в живописном месте просторный участок и возводит усадьбу по личному проекту.

Во всех других случаях приходится идти на разумный компромисс, принимая в расчет такие факторы:

отдаленность от города;
транспортная доступность в осенне-зимний период;
наличие социальной инфраструктуры;
обеспеченность электроэнергией и газом.

Важную роль на стадии выбора играют локальные характеристики недвижимости:

материал стен (каркасный дом, стены из пеноблоков или бруса), возраст и общее состояние;
рельеф участка;
доступность и качество воды;
качество почвы и состав грунта (песок, глина, суглинок).

Для постоянного проживания транспортный вопрос имеет первостепенное значение, ведь в большинстве случаев город остается главным поставщиком средств к существованию. Ежедневно тратить несколько часов на дорогу невыгодно ни финансово, ни с точки зрения организации рабочего дня. Другое дело – дача на выходные дни. Она может находиться далеко от города. Нечастые поездки на свой участок в этом случае никому из домашних не будут в тягость.

Резюмируя сказанное, можно дать совет всем, кто еще не сделал выбор между домом в деревне и дачей. Для ПМЖ вне черты города оптимальный вариант – капитальный дом с участком не менее 15 соток. Для семейных пикников, упражнений в садоводстве и огородничестве лучше купить дачу. В этом случае вы не успеете ощутить нехватку городского комфорта.

Готовый дом или участок под застройку?

Третьим на повестке дня среди сторонников постоянного проживания вне города стоит вопрос о том, стоит ли покупать участок или же лучше потратить деньги на готовый дом с землей. Ответ на него зависит от уровня вашей компетентности в строительстве.

Если вы способны составить поэтажный план и распланировать участок, не обольщайтесь. Это только первый шаг к сложному и плохо предсказуемому процессу нового строительства. Сэкономив на покупке голого участка, готовьтесь к крупным затратам на материалы и рабочих, инженерные сети, оборудование и транспортные расходы.

Итоговую цифру вы увидите только после сдачи дома, и она будет существенно превышать ваши первоначальные прикидки. Конечно, процесс стройки можно растянуть на годы, периодически делая посильные финансовые вливания. Однако, пока вы суетитесь и нервничаете, за забором будут радоваться жизни ваши соседи, купившие готовый дом из бруса.

По поводу оптимального расположения участка можно сказать следующее. Прежде, чем оформить сделку, покупая дачу в СНТ или дом в коттеджном поселке, побеседуйте с местными жителями. Так вы узнаете реальные суммы всевозможных поборов (содержание электросетей, дорог, администрации и т.п.), которые любят устанавливать управляющие компании и председатели садоводческих товариществ. В этом отношении покупка дома в деревне выгоднее. Здесь за электролинию вам платить не придется, равно как за дороги, заборы и «облака на небе».

Юридические вопросы – камень преткновения

Пока государство не придумало ЕГРП (единый госреестр прав) и земельный кадастр алгоритм сделки был прост: продавец брал справку в БТИ, шел с покупателем к нотариусу, который заключал договор на право собственности. В деревне верховной властью был сельсовет. Здесь оформлялись исходные документы для купли и продажи. Сегодня покупателю приходится поневоле проходить юридический ликбез:

продавец перед продажей дачи в СНТ (ДНП) или дома в деревне, должен выполнить три действия: поставить землю на кадастровый учет, зарегистрировать права на участок и капитальное строение в ЕГРП. Если эти три документа он может вам предъявить, то у нотариуса с оформлением покупки проблем не возникнет. Это идеальный случай. Рассмотрим другие варианты, которые встречаются на практике.

Многие владельцы домов в деревне и дач в СНТ не желают платить налог с продажи недвижимости (2016 год не стал исключением). Покупателям предлагают участки с незарегистрированными домами.На такую сделку можно пойти при условии, что земля зарегистрирована в Кадастре и имеет «правильное» целевое назначение, определяемое по одному из трех пунктов Классификатора видов разрешенного использования земельных участков:

Пункт 2.1 — малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов).
Пункт 2.2 этого же документа — приусадебный участок личного подсобного хозяйства.
Пункт 2.3 Блокированная жилая застройка (дом на 2 и более хозяев).

После покупки такого участка новому владельцу придется самому заняться регистрацией дома в Госреестре прав. Тянуть с этим делом не следует. Государство в ближайшие годы обещает провести тотальную проверку загородной недвижимости и наказать рублем тех, кто живет в незарегистрированных капитальных строениях.

А вот продажи дачных участков по садовой книжке (без документов на право собственности) ушли в прошлое. Сегодня процедура сделок с недвижимостью, расположенной в дачных товариществах ничем не отличается от покупки дома или земельного участка в деревне (кадастровый учет + регистрация участка и дома в Госреестре). Садовая книжка лишь удостоверяет факт членства продавца в товариществе, но не является законным подтверждением его собственности.

Свидетельства о праве бессрочного пользования (пожизненного наследуемого владения) и выписка из похозяйственной книги также не достаточны для оформления сделки. На их основании продавец может лишь зарегистрировать свою собственность в ЕГРП.

Иногда встречаются участки, которые физические лица арендуют у местных органов власти. Купить такую землю вы сможете только после получения ее арендатором у местной администрации разрешения на передачу в собственность и оформления всех ранее перечисленных документов.

В завершение отметим, что существует множество нюансов и правовых проблем, связанных с покупкой дома в деревне и дачи в садовом товариществе. Поэтому мы советуем вам при подготовке к покупке воспользоваться консультационной поддержкой опытного юриста.