Ремонт

Проект двухэтажного жилого дома блокированной застройки. Всё про дом и жизнь в нём

Блокированный дом, таунхаус, дуплекс и триплекс, коттедж на две или три семьи – множество непохожих друг на друга названий приводит нас к интересному «гибриду», объединяющему черты частного дома и коммунальные прелести городской квартиры. Отдельный вход, собственный небольшой участок, многоуровневое внутреннее пространство и лестница для передвижения… И при этом – соседи под боком, то есть за стеной, и общая крыша над головой. Если объединены два-три блока – то получается дуплекс или триплекс, если же они образуют длинный ряд, напоминающий малоэтажную городскую застройку, то это уже таунхаус.

«Никитинская усадьба» - образец элитного таунхауса в городской черте. СЗСК

Как всякое новое и не очень привычное явление, такой формат здания вызывает разное восприятие: для кого-то это эконом-вариант, для других – элитная недвижимость, воплощенная мечта о европейской малоэтажной застройке. Все зависит от угла зрения: если дом построен на дорогой земле в черте города, то застройщик обязательно подчеркнет, что покупатель получает собственный дом и городской комфорт в придачу. А за городом секция в таунхаусе или даже в дуплексе может несколько померкнуть на фоне индивидуальных домов.

Кстати, сама идея сблокированных домов не так уж и нова: за рубежом они появились еще в XIX веке, а в Ленобласти до сих пор можно встретить старые дачи, построенные в середине XX века и разделенные на две части, с разными входами.

Двухсемейные дома довольно популярны в Германии . Rensch-haus

Преимущества и недостатки блокированных домов

Исторически появление таунхаусов и дуплексов было обусловлено в первую очередь экономическими причинами. На небольшом участке, где двум домам было бы тесно, гораздо выгоднее построить одно большое здание и сохранить больше площади для сада. Конечно, аппетиты владельцев в этом случае придется умерить – «удвоенное» здание смотрится более массивным, и отстроить коттедж площадью 500 м2 в каждой секции вряд ли удастся. Во-первых, дом в таком случае становится чересчур громоздким и непропорциональным. Во-вторых, его характеристики могут нарушить строительные регламенты поселка в отношении высотности здания и площади застройки, а также иные нормативы по размещению жилого дома на участке.

В среднем, площадь квартиры в таунхаусе составляет от 100 до 250 м2. И такое «кооперативное» строительство имеет целый ряд преимуществ. В блокированном доме – единый фундамент, крыша и как минимум одна стена, разделяющая два владения. За счет этого достигается существенная экономия строительных материалов. Работу обычно выполняет один подрядчик, и строительство одного, пусть и большого дома, обходится значительно дешевле, нежели возведение двух разных зданий. Сэкономить можно и на инженерии, установив единую систему отопления и водоснабжения. Естественно, необходимо продумать, как будет происходить учет потребленного тепла – даже в семьях родственников этот вопрос рано или поздно может стать камнем преткновения.

Недостатки блокированных домов – прямое продолжение их достоинств. Близкое соседство с другой семьей – для одних плюс, для других – очевидный минус. Многие переезжают за город, в свой дом для того, чтобы создать комфортную жилую среду. И в этих мечтах нет места соседям за стенкой. Есть и еще одна особенность таунхауса, о которой нельзя забывать. Квартира в блокированном доме, за редкими исключениями, предполагает жизнь «по вертикали». Это значит, что хозяевам придется постоянно передвигаться вверх и вниз, что не всегда комфортно. На первом этаже может располагаться только холл и гостиная, на втором – спальни, на третьем – детские. Да и площадь дома не равноценна аналогичной площади городской квартиры. В таунхаусе, как и в коттедже, из полезной, пригодной для жизни площади необходимо вычесть пространство, занимаемое тамбурами и лестничным холлом – то есть все то, что в городе обычно относится к общественным местам.

Перечисленные недостатки блокированных домов относятся в первую очередь к готовым проектам и уже построенным зданиям. При индивидуальном проектировании многих проблем можно избежать: грамотный архитектор обязательно предостережет заказчика от некомфортных, непродуманных решений и разработает проект с учетом всех пожеланий клиентов.

Сложная пластика фасада вносит разнообразие в архитектуру таунхауса. Raymund Kelly Architects LTD

Разнообразие решений

Архитектура двух-или многосемейных домов может быть самой разнообразной. Это касается и компоновки отдельных блоков, и их стилистического решения. Когда речь заходит о дуплексе, сразу представляется симметричный фасад, где правая часть зеркально отражает левую. Такая конфигурация - самая популярная, но возможны и другие варианты. Достаточно сдвинуть по оси брандмауэра одну из двух одинаковых секций - и получится более динамичная композиция.

За счет смещения секций по оси брандмауэра образ дома получился
более разнообразным и динамичным. Rensch-haus

Ещё больше возможностей даёт индивидуальное проектирование. В зависимости от потребностей и пожеланий заказчика, образ дома может быть как традиционным, в русле классических норм, так и абсолютно современным и уникальным. Например, архитекторы португальской студии Prod состыковали под разными углами четыре прямоугольных объема и соединили их с помощью стеклянной галереи.

Дом «составлен» из четырех объемов, хотя и построен для одной семьи. Благодаря сложной конфигурации, с разных углов здание смотрится абсолютно по-разному. Prod Architecture&design. Фотограф Joao Morgad

Что касается стилистики дома, то и здесь ограничений практически нет. Если готовые проекты чаще всего отсылают к спокойному современному стилю, то при индивидуальном проектировании возможны любые варианты – от классики до хайтека, от средиземноморского стиля до шале. Четко выраженная симметрия сблокированного двухсемейного дома станет прекрасной основой для архитектуры классической направленности, а игра с разными объемами и фактурами поможет подчеркнуть современный, минималистичный образ.

Дом в классическом английском стиле для двух семей. Проект от «Азбуки Строительства», Архитектор Татьяна Лалазарова.

Дом для разных поколений

Объединение двух домов в одном здании особенно актуально для больших семей. И такая идея встречает все больший интерес со стороны заказчиков «Азбуки Строительства». «Квартиры» с разными входами позволяют разным поколениям чувствовать себя комфортно и обустраивать жизнь в соответствии со своими привычками. При этом родители зачастую не нуждаются в большом пространстве, поэтому секции могут быть разными по площади и даже по высоте: пожилые люди предпочитают одноэтажные дома.

В проекте немецкой компании Kampa один дом объединяет несколько поколений. Здание образуют два объема: двухэтажный для хозяев и одноэтажный для родителей.

В настоящий момент наша компания ведет строительство дома для нескольких семей в коттеджном поселке Охтинский Парк . Заказчик обратился к нам с просьбой разработать проект здания с двумя изолированными жилыми блоками: двухэтажным для собственной семьи и одноэтажным для родителей. «Квартира» для старшего поколения находится в левом крыле и занимает площадь около 40 м2. Здесь предусмотрено все необходимое для жизни пожилых людей – гостиная-кухня, спальня, санузел и гардероб при входе. Двухэтажная центральная часть здания и его правое крыло – это уже дом самого заказчика с дневной, общественной зоной на первом этаже и спальнями на втором. Посередине коттеджа предусмотрен общий гараж на две машины и навес перед ним.

Общая площадь дома: 152.9 м 2

Этажность: один этаж и мансарда

Материал: каркасная технология

Проект строительства блокированного жилого дома на две квартиры: общие данные

В состав проекта строительства блокированного жилого дома входят следующие материалы: фасад, план фундамента, разрезы, экспликация помещений, план кровли и стропил, план первого и мансардного этажей и др. Итак, приведем некоторые выдержки из записки архитектора по проекту.

Настоящий проект блокированного двухквартирного дома выполнен на основании: договора подряда Ж5-11- П и технического задания на проектирование.

Рабочие чертежи разработаны в соответствии с действующими нормами, правилами, инструкциями и государственными стандартами и предусматривают мероприятия, обеспечивающие пожаробезопасность и взрывоопасность при эксплуатации.

Проект блокированного дома разработан для следующих климатических условий:
Климатический район строительства- IIВ (СНиП 23-01-99*)
Климат континентальный. Холодная зима и жаркое лето.
Температура наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92)- -29"С;
Температура наиболее холодных суток (обеспеченностью 0,92)- -334С;
Зона Влажности -2-сухая;
Глубина сезонного промерзания грунта - 1,6 м;
Расчетное значение Веса снегового покрова (IV район)- 180кг/м2;
Нормативное значение Ветрового давления (III район)- 30 кэ/м2.

Внутренняя планировка блокированного дома, и конструктивные решения

Этот жилой блокированный дом по проекту представляет собой блокированный 2-квартирный двухэтажный жилой дом круглогодичного пользования с размерами в плане 12.13x6 м.

На первом этаже блокированного дома расположены 2 общие комнаты, 2 сан/узла, 2 душевых 2 тамбура, 2 спальни. На втором этаже расположены 2 спальни, 2 общие комнаты и терраса. Связь между первым и вторым этажом осуществляется по внутренней деревянной лестнице.

Крыша блокированного жилого дома двускатная. Покрытие кровли - гибкая черепица. Ограждающие конструкции покрыть атмосферостойким покрытием. Декоративные элементы на фасаде выполнить из деревянной рейка В отделке цоколя применена плитка типа "дикий камень" серии "Скала".

Окна выполнить деревянные по ГОСТ 23166-99. Внутренняя отделка стен - шпатлевка по дереву, обои под покраску. В помещении сан/узла в отделке стен применена зашивка стен влагостойким гипсокартоном и покраска Водоэмульсионной краской.. Ограждение балконов и веранд - деревянное по ГОСТ 24454-80*. Чердачное пространство не используется. В случае необходимости проведения ремонтных работ кровли подшивной потолок снимается по месту и осуществляется ремонт, после чего подшивной потолок ставится на место.

Ограждающие конструкции блокированного жилого дома представляют собой каркасно-обшивную конструкцию с деревянным каркасом по СП 31-105-2002. Конструкция стропильной скатной кровли деревянная.

Проектом строительства жилого блокированного дома предусмотрены электрические настенные конвекторы, установленные под оконными проемами. Горячее водоснабжение осуществляется от электрических водонагревателей,

По периметру здания выполнить асфальтобетонную отмостку с утеплением утеплителем Пеноплекс ПС 35 толщиной 100 мм по гравийно-песчаной подготовке с уклоном 0,03 шириной 1.2 м.

Все работы вести по указаниям соответствующих га л в СНиП часть 3 Организация, производство и приемка работ" с соблюдением требований СНиП 12-03-2001 "Безопасность труда в строительстве"

Блокированный жилой дом DoubleHouse в России от Bokarev Architects.

Этот современный жилой дом на две семьи построен в черте города, недалеко от центра, в частном секторе. Окружающая застройка представлена ветхими, в основном деревянными, постройками в 1-2 этажа.

Двухэтажный жилой дом выполнен в современном голландском стиле «Barn House» («Дом-сарай»), отличительными особенностями которого являются простота и лаконичность форм, высокие витражные системы, пронизывающий свет, применение экологичных материалов и терраса с видом на сад с газоном. Индивидуальный архитектурный проект группы молодых дипломированных архитекторов, активно путешествующих по миру. Идеи этого дома во многом навеяны стажировкой в г. Эйндховен (Нидерланды). Дизайн дома – это эксклюзив, чего так не хватает облику города. Другой отличительной особенностью дома являются применённые материалы – практически на всех этапах строительства использовались новейшие и самые современные образцы, порой даже эксклюзивные – имеются подробные фотографии каждого этапа и отчетная документация.

Концепция проекта – комфортное жилье в центре города, для тех, кто хочет загородного покоя и независимости. Это выгодная замена 3,4-х комнатной городской квартиры за ту же цену + своя парковка и небольшой газон, позволяющий разместить и детскую площадку и барбекю зону. Удобной расположение – в двух шагах от центра города. В шаговой доступности остановка (Московский тракт), новая современная поликлиника №5, школа, детский сад, сквер Комсомольский.

Материалы несущих конструкций: фундамент на буронабивных сваях диаметр свай - 350 мм. глубина - 3,5 м, сваи обвязаны с ростверком сечением 0,5х0,6 м, поверх ростверка залита плита 15 см. Бетон марки М-250. Выполнена утепленная «мягкая» отмостка с использованием профилированной мембраны Delta. Ширина 1,25 м. Утеплитель ЭППС 60 мм. Стены выполнены из силикатных блоков с армирование композитной сеткой. Кладка обвязана двумя бетонными армопоясами (после первого и второго этажа). Перекрытия сборные железобетонные (ЖБИ-5). Конструкция крыши деревянная, стропила сечением 50х200 мм. с пропиткой огне-биозащитой. На крыше установлены снегозадержатели.

Утепление: Фундамент - ЭППС пеноплекс 50 мм., стены - минераловатный утеплитель Роквул Фасад Баттс 100 мм., крыша - минераловатный утеплитель Роквул Лайт Баттс. В конструкции мансардной кровли используются качественная гидро и пароизоляционные мембраны фирмы DuPont Tyvek с отражающим эффектом.

Наружное покрытие: Крыша и боковые фасады покрыты профилированным листом со специальным матовым покрытием Viking. Торцевые фасады обшиты имитацией бруса (хвоя) тонированной специализированными защитными составами Belinka Lasur. Обрамление фронтонов и окон - алюминиевая композитная панель 3 мм. Конструкция крыши и фасадов вентилиремая (вентзазор 75 мм).

Окна: пластиковые окна, профиль Veka, изнутри белые, снаружи спецламинация в серый цвет (специально для этого проекта выполнена в Германии). Двухкамерный стеклопакет с энергосберегающими стеклами. На двери ведущей на террасу установлены рольставни со скрытым монтажем (короб спрятан под деревянный фасад). Предусмотрена установка рольставен по всему контуру первого этажа. На втором этаже в северной спальне установлено мансардное окно фирмы Velux (Дания). Предусмотрена возможность установки дополнительных мансардных окон в остальных комнатах.

Коммуникации: В дом заведен централизованный водопровод (полиэтиленовая труба), выгребная яма на 9 куб.м., так же получены тех.условия на присоединение дома к центральной системе канализования (до сливного колодца 80 м.) Возможно сделать как самотечную так и напорную систему канализации (прокол ГНБ под дорогой). Заведено временное электричество, по дому сделана временная проводка позволяющая выполнять внутренние отделочные работы. Газовый стояк перед участком, газ пущен по трубе. Конструкции стен дома предусмотрены 3 специальные ниши под наружные блоки кондиционеров, закрытые декоративными решетками. Все трубы утеплены с прокладкой вдоль них греющего кабеля. На крыши предусмотрено 3 утепленных вентиляционных выхода Vilpe (Финляндия): один для вытяжки с кухни, второй для санузлов, третий для вентиляции канализационного стояка.

Внутренняя отделка: Штукатурка стен и откосов «под маяки» (Ротгипс). Подшивка потолка гипсокартоном на втором этаже. Временная проводка и освещение. Металлическая лестница.

Архитектурная подсветка: проектом предусмотрено скрытое освещение торцевых фасадов (светодиодная лента в алюминиевом профиле с матовым рассеивателем).

Технические характеристики на участок:

Площадь участка: 300 кв.м. Участок отсыпан песком (1 метр)

Ограждение: Каркас забора металлический, с лицевой стороны обшит деревянными рейками с защитной пропиткой, остальные стороны зашиты профлистом светлосерого цвета. Высота забора - 1,8 м. Имеются ворота для въезда автомобилей и калитка.

Видео проекта:

Название: Блокированный жилой дом DoubleHouseРасположение: Тюмень, РоссияАрхитектура: Bokarev ArchitectsСтроительство: 2015Площадь участка: 600 м2Общая площадь: 96,5 м2 (50 м2 на первом этаже, 46,5 м2 на втором) - один блокФото: Bokarev Architects - Maxim Denisenko, Bokarev Architects - Artem Rich, Bokarev Architects - Ilya Bokarev

Все фотографии и проектная графика:

www.magazindomov.ru

Блокированные дома и их проблемы

В многоквартирном блокированном доме на пристройку, реконструкцию или капитальный ремонт теперь нужен проект, как на полноценное строительство.

Чем отличается обычный дом от блокированного? Блокированный жилой дом состоит из двух и более квартир, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территории.

Индивидуальный частный дом превращается в блокированный чаще всего в результате раздела имущества между наследниками после оформления прав собственности на долю наследства и вычленения квартир. Это не формальное разделение на 1/2 или 2/3 владения, а фактическое. Оно даёт массу преимуществ новым владельцам недвижимости в плане удобства проживания и обслуживания своей конкретной доли собственности.

Разделив дом на несколько квартир, владельцы недвижимости считают, что решили практически все проблемы с совладельцами. Не нужно брать разрешение на пристройку или перепланировку, не требуется согласие на продажу и многое другое. В общем, можно делать со своей долей (так называемой квартирой) всё что угодно без оглядки на совладельцев. Но избавившись от одной проблемы, частники, затеявшие строительство или реконструкцию своего жилья, сталкиваются с другими, не менее серьёзными вопросами.

С недавних пор Министерство архитектуры и строительства РБ отнесло блокированные жилые дома к такому уровню ответственности, при котором любая реконструкция требует прохождения государственной экспертизы. И проект в данном случае потребуется уже не формальный, а развернутый.

Данное нововведение появилось совсем недавно. Ещё год назад для реконструкции частного жилья достаточно было изготовить проект с изображением фасада дома, разметкой перегородок и пояснительной запиской, насколько «новодел» согласуется с общепринятыми нормами и правилами. И если у местной администрации чертежи не вызывали возражений, то, хорошо поработав толокой, уже через пару-тройку месяцев можно было справлять новоселье в обновлённом жилище.

В настоящее время у владельцев квартир, затеявших строительные работы в блокированных домах, проблем прибавилось.

Новые правила реконструкции квартиры в блокированном жилом доме

Согласно указу «О мерах по совершенствованию строительной деятельности», блокированные дома, состоящие из нескольких квартир, должны строиться с разработкой подробного проекта, с детальной прорисовкой узлов и систем и с обязательным прохождением государственной экспертизы.

Под новые правила подпадают все многоквартирные, в том числе и частные блокированные дома. Но вот что любопытно: экспертизу частники должны проходить с застройщиками любых других многоквартирных домов (пяти-, девятиэтажных) практически на равных, а вот строиться по-прежнему разрешено самостоятельно. В данном случае проведение госэкспертизы обосновывается безопасностью как гарантией, что пристраивающий ванную или расширяющий кухню сосед не разрушит жильё обосновавшимся за стеной совладельцам дома.

Но где гарантия, что не будет отступлений от проекта при выполнении работ? Тогда, следуя логике, надо и самострои запретить и любую реконструкцию выполнять только с привлечением подрядной организации, имеющей лицензию! Вот тогда банальное расширение кухни или реконструкция мансарды будет стоить как строительство нового дома.

Проект или «самострой»?

Развёрнутый, подробный проект индивидуальный предприниматель за несколько сотен $ не выполнит. Нужно искать проектную организацию. Однако большинство из них за такую работу даже браться не хотят, и это несмотря на цены, которые начинаются от 800 $ и выше за самый простой проект. И не факт, что он подойдет. Тщательно проработанный проект стоит гораздо дороже, к тому же могут быть замечания, которые нужно устранять, а это потребует дополнительных финансовых вложений и времени.

У владельцев недвижимости и чиновников (служащих архитектурного отдела) сразу же возникли проблемы. Проектировщики не хотят связываться с частным сектором! Участки маленькие, дома и хозяйственные постройки буквально «сидят» друг на друге. А нужно ещё изощриться и соблюсти санитарные и противопожарные нормы.

Столкнувшись с такими проблемами, владельцы многоквартирных частных домов решают, что проще пойти в суд за самоволку и заплатить штраф, чем делать всё по закону. И это логично. Ведь если самострой не нарушает градостроительных норм, правил и построен качественно, то в его приемке отказать не смогут.

Однако есть надежда, что чиновники пересмотрят данные нововведения и блокированные жилые дома не будут попадать под новые правила. Владельцам такой недвижимости остаётся только ждать, надеяться и верить.

Приятного чтения и правильных решений непростых проблем.

Поделитесь информацией с друзьями

maystroff.ru

Особенности проектирования блокированных домов - Energy

Особенности проектирования блокированных домов

Блокированные дома, еще известные под названием таунхаусов, в нашей стране стали появляться только с середины 90-х годов прошлого столетия, когда первые постройки подобного типа увидели свет в Подмосковье. Такой вариант жилья относился к экономклассу, причем в самом негативном смысле этого слова. Безусловно, какое-то представление о проектировании блокированных домов присутствовало, но лишь в самом приблизительном виде, поэтому ни о каком зонировании территории, организации необходимой инфраструктуры, не говоря уже об архитектурных образах, и речи не шло. В результате было сформировано устойчивое представление о таунхаусах, как о жилье казарменного или барачного типа, что соответствовало форме таких домов, но совершенно противоречило изначально закладываемой в их содержание идее.

В последние 5–10 лет ситуация начала кардинально меняться, наметившийся бум малоэтажного частного строительства затронул блокированные дома по полной программе, сейчас подход к созданию проектов таунхаусов принципиально иной. Теперь блокированные дома являются жильем для граждан различных категорий, без обязательной привязки к статусу или положению в обществе. Конечно, немало существует проектов домов такого типа экономкласса, но и к понятию элитной недвижимости относятся многие из них.

Особенностью архитектурного проектирования таунхаусов стала схожесть тех требований, которые предъявляются к их планировке и оформлению, что вызвало к жизни определенную стандартизацию принимаемых решений в ходе разработки проектов. Какими бы разнообразными их ни пытались сделать разработчики, в большинстве ситуаций на первом этаже таких домов располагаются кухня и гостиная, а также санузел. На втором же размещаются жилые помещения с еще одним санузлом. Перед зданием располагается зеленая зона, гараж обычно обустраивается под землей или на уровне первого этажа.

Из каких частей состоит проект блокированного дома

Как и в любом ином процессе, претендующем на получение хорошего по своему качеству результата, в проектировании блокированных домов огромное значение имеет стадия подготовительных работ. В данном случае дело касается выбора участка под застройку и тщательного анализа его особенностей. Для этого потребуется провести геологические изыскания и геодезические исследования на участке и на основании всей предварительно подготовленной информации составить техническое задание на проектирование. Этот документ содержит конкретную информацию о том, к чему должно прийти проектирование домов из блоков, каким должен получиться итоговый результат работы на объекте архитектора, строителей и отделочников.

Далее следует работа по созданию эскизного проекта, в ходе которой на рассмотрение заказчика предоставляется несколько (в идеале три или четыре) вариантов планировочных решений. Это необходимо для того, чтобы у клиента была возможность выбрать либо какое-то одно, особенно ему понравившееся, либо скомбинировать из предложенных вариантов в какое-то конкретное решение. Естественно, что делать акцент только на планировку нельзя, особого внимания заслуживают вопросы соблюдения приватности дома, поскольку его конструкция, предполагающая общую стену и близость строений друг к другу, порождает проблему приватности жилья. Наконец, важно учитывать вопросы, имеющие отношение к сохранению энергоэффективности строений, достаточному уровню их освещения и правильному расположению на участке относительно сторон света.

Не следует воспринимать эскизный проект как документ, в полном виде раскрывающий все конструктивные особенности сооружения. Благодаря эскизной части проекта можно узнать, как будет в примерном виде выглядеть результат всей работы, но не более того. Именно поэтому строить дом, основываясь только на эскизном проекте нельзя. Для этого необходимо разработать наиболее объемную и сложную часть проекта - архитектурную. Из данного документа можно почерпнуть всю информацию о конструкции дома, принимаемых архитектурных и конструктивных решениях: пропорциях и размерах сооружения, фасадах дома и их отделке, расположению и размерах проемов в стенах, зонированию помещений, расположению перекрытий, нагрузке на фундамент и так далее.

В состав инженерной части проекта входят решения о вводе и расположении внутри здания систем инженерных коммуникаций: отопления, водоснабжения и водоотведения, вентиляции, электроснабжения и тому подобного. Особое место занимают здесь не только расчеты оптимальной нагрузки, но и подбор необходимого оборудования, иначе все эти системы не смогут функционировать в течение длительного времени.

В представленном здесь калькуляторе можно осуществить предварительные подсчеты, которые позволят получить информацию о примерной стоимости проектов блокированных домов, а также прочих строений, независимо от их функционального назначения.

Поделитесь ссылкой

Дата публикации: 07.02.2017

energy-systems.ru

Блокированные дома - Жилые дома

Навигация:Главная → Все категории → Жилые дома

Блокированные дома Блокированные дома Блокированные малоэтажные дома состоят из нескольких примыкающих друг к другу изолированных блоков-квартир с отдельным выходом из каждой квартиры на приквартирный участок. Количество блоков, входящих в состав дома, зависит от различных условий (характер участка, рельеф местности, степень огнестойкости дома и т. п.) и может включать от 4 до 16 квартир при линейной блокировке, а при сложной - значительно больше.

Блокированные дома, как правило., строят одно- и двухэтажными. В двухэтажных домах квартиры располагают в двух уровнях (коттеджный тип) или в одном уровне на каждом этаже (поэтажное размещение). Могут быть варианты со смещением на половину этажа.

Для повышения плотности застройки можно применять и трехэтажные блокированные дома. В нашей стране такие дома за последнее время начали получать некоторое распространение, так как в определенных условиях сочетают в себе экономический, социальный и эстетический эффекты.

Блокированный дом, сохраняя все удобства одно- и двухквартирных домов, значительно экономичней их. Это. объясняется сокращением периметра наружных стен и резким повышением плотности застройки. Экономичность блокированного дома повышается с увеличением количества квартир в доме.

Блокировка квартир может быть осуществлена разными способами (рис. 1). Простейшим и наиболее распространенным способом является примыкание блоков-квартир боковыми стенами и образование дома простой прямоугольной формы. В таком доме все квартиры имеют двустороннюю ориентацию и сквозное проветривание.

Такую же простую конфигурацию дома и еще большую плотность застройки дает двухрядная блокировка. Однако этот прием при большом количестве блоков-квартир в доме ухудшает санитарно-гигиенические качества квартир, которые получают одностороннюю ориентацию и лишаются сквозного проветривания. Поэтому двухрядную блокировку применяют, как правило, в четырехквартирных домах, в которых квартиры получают двустороннюю ориентацию и угловое проветривание. Такую блокировку называют крестообразной. В некоторых случаях в целях лучшей изоляции отдельных блоков или улучшения условий ориентации применяют блокировку со сдвигом блоков относительно друг друга.

Рис. 1. Примеры блокировок квартир в многоквартирных домах: 1 - план дома; 2 - приквартирный участок

В районах с жарким климатом для большей защиты помещений от перегрева применяют блокировку из Г-образных в плане блоков, образующих полуоткрытые или замкнутые внутренние дворики. Возможна блокировка таких квартир и вплотную. В случае крутого рельефа местности блокировку производят со сдвижкой блоков по вертикали. В некоторых случаях сдвиг по вертикали совмещается со сдвигом блоков и по горизонтали, что создает богатую пространственную композицию, органически связанную с рельефом местности. Различным сочетанием этих приемов можно создать сложные интересные композиции застройки.

Особенность планировки квартир блокированных домов - обязательное наличие 2-х входов. Это объясняется тем, что участок разрезан домом на 2 изолированные части - одну, расположенную перед домом, и вторую - за ним, на которую можно выйти только через квартиру. Кроме того, в отличие от индивидуального, квартиры блокированного дома имеют ограниченный световой фронт (зависит от характера блокировки), что определяет расположение помещений. При блокировке квартир санитарные узлы должны быть расположены смежно, для чего блоки в большинстве случаев размещают зеркально повернутыми друг к другу.

Одноэтажные блокированные дома строят с небольшими одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Их планировку строят по двум основным схемам: передняя и кухня расположены со стороны улицы, а общая комната и спальня обращены в противоположную сторону дома и выход на участок осуществляется из этих комнат через балконную дверь или террасу; на улицу обращены передняя, и общая комната, а на участок - кухня.

Первый прием создает лучшие условия для большей связи квартиры с природой, однако, если участок за домом используют только как хозяйственный двор, второй вариант планировки предпочтительней.

На рис. 3 приведены схемы планировок квартир в одноэтажных блоках.

Двухэтажные блокированные дома коттеджного типа целесообразно строить с квартирами от трех до пяти комнат жилой площадью не менее 40 м2. Такие дома значительно экономичней одноэтажных, так как при аналогичной площади имеют меньшую протяженность по фронту улицы, что сокращает протяженность дорог и инженерных коммуникаций.

Рис. 2. Пример сложной блокировки зданий на крутом рельефе

Рис. 3. Схемы планировок квартир одноэтажных блокированных домов

Зонирование помещений в квартирах двухэтажных блокированных домов осуществляется по вертикали, а первый этаж планируется по аналогии с одноэтажными домами. Так же как в индивидуальных домах, в организации квартиры большую роль играет местоположение внутриквартирной лестницы.

На рис. 4 приведены примеры планировок квартир двухэтажных блоков.

В строительной практике нашей страны двухэтажные блокированные дома коттеджного типа получили значительное распространение благодаря своей относительной экономичности и широким композиционным возможностям - путем различных комбинаций типовых блоков можно получить множество вариантов объемно-пространственных решений.

Значительно реже применяют двухэтажные блокированные дома с поэтажным расположением квартир. Такие дома рациональны для размещения маленьких квартир при максимальной плотности застройки. В этом случае каждый блок представляет собой не одну квартиру, как в домах коттеджного типа, а две расположенные одна над другой. При этом каждая квартира имеет изолированный вход со своего участка. На второй этаж ведет лестница, закрытая в холодном и среднем климатических районах и открытая в южных районах.

Рис. 4. Примеры планировок квартир в блокированных домах коттеджного типа: а-трехкомнатная квартира; б, в-четырехкомнатные

Недостатком такой блокировки является сложность разбивки приквартирных участков и неизбежность плохой их изоляции друг рт друга. Поэтому дома с поэтажным расположением квартир проектируют только четырех-квартирными (две квартиры на первом этаже и две на втором). Это упрощает разбивку участков и доступ ко входам в каждую квартиру.

Рис. 5. Блокированный жилой дом, скомпонованный из блок-квартир: а-фасад; б-планы блок-квартир (конкурсный проект)

Трех- и четырехэтажные дома предназначены главным образом для городской застройки высокой плотности, предусматривающей сложную блокировку квартир и создание корпуса большой глубины (чем шире корпус, тем рациональнее использование территории). При этом возможно применение разноэтажных домов в 2, 3 и 4 этажа с устройством приквартир-ных двориков, террас на крышах нижележащих объемов.

Такие объемно-планировочные структуры жилых домов, сокращая территории жилой застройки и способствуя повышению плотности жилого фонда, создают благоприятные условия для создания выразительной архитектуры жилой застройки, индивидуализации облика жилых домов и жилых районов, связи человека с природой.

Участки всех видов блокированных домов делают небольшими, так как их ширина ограничена шириной блок-квартиры. Для сельской местности нормами разрешается площадь участка в пределах 600 м2, а в других населенных пунктах - до 300 м2. Участки имеют узкую вытянутую в глубину форму и отделяются друг от друга чаще всего живой изгородью - рядами кустарников или деревьев.

Дом располагают на участке с отступом от красной линии. Перед фасадом устраивают цветники, а за домом в зависимости от уклада семьи - сад, огород, хозяйственный дворик, при этом сараи и мусоросборник относят к тыльной стороне участка к хозяйственному проезду. На совсем маленьких участках не располагают хозяйственные постройки, а там, где они необходимы, предусматривают общий хозяйственный двор для всего дома, а иногда и группы домов.

Рис. 6. Четырехквартирный дом с поэтажным расположением квартир: а - план первого этажа; б - план второго этажа; в - квартира первого этажа; г - план участка; д - квартира второго этажа

Для южных районов характерна блокировка с внутренними замкнутыми или полузамкнутыми двориками, которые являются как бы продолжением квартиры и представляют собой «зеленую комнату» (рис. 5.24). Используя такой прием блокировки, создают очень экономичную плотную так называемую «ковровую» застройку.

Большое значение имеет ориентация дома по странам света, от которой зависит правильная инсоляция участка и помещений. Желательно, чтобы кухни во всех климатических районах были ориентированы на север, остальные комнаты - на юг, восток и юго-восток. Что касается участка, то в случаях простой линейной блокировки квартир при широтном расположении дома часть участка, ориентированная к югу от дома, находится в более благоприятном положении, поэтому ее следует делать больше. При меридиональном расположении дома большую часть участка следует оставлять с западной стороны. Наиболее удачным будет расположение такого дома под углом 30...45° к меридиану.

Рис. 7. Трехэтажные блокированные дома. Планы уровней: а - на первом уровне расположены подсобные помещения, на втором и третьем - квартира; б - на первом и втором уровнях расположены квартиры коттеджного типа, на третьем - в одном уровне; в - на первом этаже расположены квартиры в одном уровне, на втором и третьем - квартиры коттеджного типа в двух уровнях

Конкурс типовой застройки в Новой Москве

Для конкурса типовой застройки в Новой Москве наша компания разработала три типа архитектурных решений: 1) индивидуальный жилой дом; 2) блокированная секция из пяти домов; 3) малоквартирный дом.

Генеральный план жилого комплекса

Типовой квартал представляет из себя прямоугольник вытянутой формы, размером 100х300м (3Га)

Короткой стороной квартал примыкает к главной продольной улице, шириной 12м. По главной улице движется общественный транспорт. Перпендикулярно от нее отходят второстепенные улицы шириной 6м, соединяемые между собой проездами с односторонним движением шириной 3,5м.

По ходу движения от главной улицы к второстепенным этажность снижается. Сначала идут кварталы малоквартирных домов высотой 3-4 этажа. Вход в подъезд у них находится со стороны улицы и через подъезд осуществляется проход во двор. Дворовая территория представляет собой пешеходную зону, не предназначенную для проезда автомобилей.

Вся коммерческая недвижимость размещается в стилобатной части домов, расположенных вдоль главной улицы. Здесь со стороны проезжей части располагаются объекты торговой и социальной инфраструктуры. С торцов домов и с дворовой части осуществляется вход в общие зоны сбора и отдыха жильцов и некоторые объекты социальной инфраструктуты (например, детские творческие студии)

Дома, расположенные на второй и третьей линии от главной улицы, не имеют стилобатной части. На первых этажах располагаются квартиры с выходом на уличные участки. Участки расположены в торцах домов и отделяют улицу от дворовой территории. Участки отделены друг от друга и от общих территорий невысокой изгородью в виде парапета, высотой 1м, дополнительно закрытой со стороны проезжей части и двора зеленой изгородью.

Во дворе расположен многофункциональный навес, который может быть использован как летний театр, площадка для общих собраний или спортивных игр. Также под территорией двора в некоторых кварталах существует возможность размещения подземных паркингов.

Далее расположена полоса зеленых насаждений, шириной 12м, отделяющая дворовую зону малоквартирных домов от участков блокированных домов. Вдоль зеленой полосы осуществляется поперечная пешеходная коммуникация между кварталами, вдоль нее располагаются школы и детские сады.

Далее идут две линии блокированных домов вдоль собственного проезда. Первая линия: 3-х этажные блокированные дома с эксплуатируемыми кровлями. Наличие эксплуатируемых кровель компенсирует малый размер приусадебного участка. Вторая линия таунхаусов высотой в 2 этажа не имеет эксплуатируемой кровли.

Дома блокируются по 5. Между ними расположен пешеходный проход, связывающий их с зеленой зоной и дворовой территорией с детскими площадками и рекреационными объектами. Так же этот проход связывает их с дворовой зоной индивидуальных домов, вокруг которой они расположены. Данная зона изолированна и используется исключительно жителями индивидуальных домов.

Все вышеперечисленное составляет типовой квартал 1-го типа. В типовом квартале 2-го типа исключается часть жилых строений для размещения школы, детского сада и паркинга на 54м/м. Оба типа кварталов являются неотъемлемой частью друг друга и, чередуясь, образуют более крупный градостроительный сегмент.

Блокированные дома

Блокированный жилой дом состоит из секций, разбитых на 2 объема разной высоты. Чередование этих объемов позволяет создать динамичную перспективу при блокировании.

Разработано 2 типа секций блокированных домов - 2-х этажная, площадью 87м2, и 3-х этажная, площадью 107м2.

Первая линия: 3-х этажные блокированные дома с эксплуатируемыми кровлями. Наличие эксплуатируемых кровель компенсирует малый размер приусадебного участка. Вторая линия: таунхаусы высотой в 2 этажа, не имеют эксплуатируемой кровли. Также 2-х и 3-х этажные секции отличаются количеством спален - 2 и 3 соответственно. У каждой секции есть свой приусадебный участок, площадью 7м2, с крытой зоной для барбекю. Общая площадь участка с домом - 140м2.

Планировка

Наименование проекта:

ДВУХЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ

Стоимость: по запросу.
Общая площадь: 592,2 м2;
Полезная площадь: 290 м2;
Строительный объем: 2359,1 м3;
Площадь застройки: 342,8 м2;
Количество этажей: 2 эт.;
Количество квартир: 4;
Продавец:

*- Проект утвержден в фонде РЖС и может применяться при гос. заказе

План 1-го этажа

План 2-го этажа

План чердака

План кровли

I.СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ:

Общая сметная стоимость (в базовых ценах 01.01.2001) – 1806,03 тыс. руб.

II.ОПИСАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ИЗДЕЛИЙ И КОНСТРУКЦИЙ:

Стены наружные – Керамзитобетонные 2-х пустотные блоки КСЛ-ПР-ПС-39-100-F50-1150 толщиной 190мм. Утеплитель – плиты ПСБ-С-25 толщиной 120 мм;
Перекрытия и покрытия – Монолитный железобетон класса В25 толщиной 180мм и 120 мм (цена плит перекрытия) ;
Перегородки – Керамзитобетонные блоки КПР-ПР-ПС-39-50-F50-1000 толщиной 90 мм по ГОСТ 6133-99;
Лестницы – Монолитный железобетон класса В25;
Кровля – Металлочерепица по деревянным стропилам;
Окна – Пластиковые ОП Г1 4М1-16-И4
по ГОСТ 30674-99
Двери – Тип «ТАТПРОФ»
Наружная отделка -Штукатурка ТН с окраской; цоколь, крыльцо, пандус-плитка керамогранит.

III.ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ:

Водопровод – централизованный;
Канализация – в магистральную сеть;
Отопление – от бытовых газовых котлов;
Вентиляция – естественная;
Электросиловое оборудование и электроосвещение – централизованная электрическая сеть;

IV.ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

В основе внешнего вида (экстерьера) проектируемого жилого дома лежит синтез прагматических и художественных идей. Двухэтажный блокированный жилой дом состоит из 4 жилых блоков, каждый из которых имеет отдельный вход. В основу планировочных решений всех этажей легли простота и комфортность жилого пространства, доступность для проживания маломобильных групп населения. В основу объемно-планировочных решений здания легло его архитектурно-планировочное решение и требования действующих строительных норм и правил.
На первом жилом этаже расположен тамбур со встроенным шкафом, кухня-ниша, объединенная с гостиной. Для удобства передвижения маломобильных групп населения коридоров нет. Также на 1 этаже обустроен сан.узел и спальня. Все инженерное оборудование располагается в теплогенераторной. На втором этаже расположены 3 спальни, санузел и гардеробная. Проектом предусмотрено беспрепятственное и удобное передвижение МГН по участку и в помещениях первого этажа блоков жилых домов.